דוח כתובת

הפרחים 9, רמת השרון

שכונת נווה גן · גוש 6414 · חלקה 76 · מיקוד 4723123

הבניין:
נבנה
2006
קומות
10
דירות
75
מגרש
2,325 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפרחיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזאב 15 וזאב 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־4.25 מיליון ₪

25 אלף38 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.7–44.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006 בכ־8.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־42 אלף ₪ למ״ר, פי 5.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2006: כ־8.4 אלף ₪ למ״ר‏42.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.06.2011‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.08.2012‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.01.2013‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.03.2013‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.05.2013‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2013‏34.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.11.2013‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.03.2014‏32.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.01.2015‏31 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2015‏4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.06.2016‏33.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.2016‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.06.2016‏34.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2016‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.2017‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.04.2017‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2017‏30 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.07.2017‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.10.2017‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.06.2018‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2018‏25 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.09.2018‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2021‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.04.2021‏34.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.06.2021‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.202120062010201420182022
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה גן בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20214 חדרים, 157 מ״ר4.3 מיליון ₪27.4 אלף
06.20215 חדרים, 132 מ״ר4.5 מיליון ₪34.1 אלף
04.20215 חדרים, 120 מ״ר3.75 מיליון ₪31.3 אלף
02.20214 חדרים, 143 מ״ר3.7 מיליון ₪25.9 אלף
09.20184 חדרים, 132 מ״ר3.3 מיליון ₪25 אלף
08.20184 חדרים, 148 מ״ר3.15 מיליון ₪21.3 אלף
06.20185 חדרים, 144 מ״ר3.73 מיליון ₪25.9 אלף
10.20174 חדרים, 134 מ״ר3.68 מיליון ₪27.4 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20174 חדרים, 120 מ״ר3.6 מיליון ₪30 אלף
07.20174 חדרים, 131 מ״ר3.52 מיליון ₪26.8 אלף
04.20175 חדרים, 153 מ״ר4.34 מיליון ₪28.4 אלף
04.20174 חדרים, 122 מ״ר3.4 מיליון ₪27.9 אלף
08.20164 חדרים, 100 מ״ר3.43 מיליון ₪34.3 אלף
06.20165 חדרים, 169 מ״ר669 אלף ₪4 אלף
06.20164 חדרים, 100 מ״ר3.36 מיליון ₪33.6 אלף
06.20165 חדרים, 169 מ״ר4.46 מיליון ₪26.4 אלף
06.20154 חדרים, 100 מ״ר3.1 מיליון ₪31 אלף
01.20155 חדרים, 125 מ״ר4.05 מיליון ₪32.4 אלף
03.20145 חדרים, 150 מ״ר3.32 מיליון ₪22.1 אלף
11.20135 חדרים, 104 מ״ר3.55 מיליון ₪34.1 אלף
06.20134 חדרים, 100 מ״ר2.84 מיליון ₪28.4 אלף
05.20135 חדרים, 154 מ״ר3.27 מיליון ₪21.2 אלף
03.20135 חדרים, 140 מ״ר3.11 מיליון ₪22.2 אלף
01.20134 חדרים, 100 מ״ר2.64 מיליון ₪26.4 אלף
08.20125 חדרים, 122 מ״ר3.07 מיליון ₪25.1 אלף
06.20116 חדרים, 150 מ״ר6.4 מיליון ₪42.7 אלף
2006דירה אחת מקבלןכ־1.05 מיליון ₪כ־8.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,350–6,250 ₪כ־20% יותר (במחוז 4,834 ₪)
4 חדרים8,200–9,050 ₪כ־20% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן10,250–12,000 ₪כ־18% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו מרכז תחבורה גלילות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0190975רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש/1010אושרה+2,686 דירות27.02.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 553-0348391רש/מק/1/1076 - נווה גן מבנן 1 - איחוד וחלוקהאושרה22.12.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 553-0715599רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש 1/1010אושרה+2,686 דירות01.11.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0680413מנחם לילי 2-8אושרה+16 דירות09.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0396846מנחם לילי 1אושרה+8 דירות09.01.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 210 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2006): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 32.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 75 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 32.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־65 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 21 · כ־65 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:42
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לאה גולדברג 20 בתל אביב
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • דורון ע"ש מאיר דורוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עמל ליידי דייויס ת"אכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מז אופירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מז ענברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רפל-תבלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קמז סיוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פטלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רצב - רגבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שושןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן האקליפטוס5.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • צומת הפיל3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ריזפלד1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קרית שאול לאורך קיר4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • למדן יצחק3.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לאה במרכז מסחרי1 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מוסינזון2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • וייץ10.8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בינט מקס 8 3- 6 34.3 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בקר אהרון3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מנורה 21.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רומנו2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • עיר שמש 2 41.5 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גליקסברג2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בינט מאיר1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • קריספין חיים8 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ענתות 8 11.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • המשתלה - גן12.1 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 6 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 11 רחוקים יותר
קהילהאין מרכז קהילתי עד 800 מ׳הרשימה המלאה
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר בונוס מ.מ.ש. אור שיווק בע"מסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • חומוס רפאלבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Beבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Zeus זאוס כושר חוגים ספאחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מיקדו סנטר (מרכז מסחרי מיקדו)קניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כללית תל ברוך - תל אביבמרפאה9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה גן

הכול על שכונת נווה גן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה גן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6414, חלקה 76).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,024 ₪הלוואה של 2.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.37 מיליון ₪, מתוכם 1.24 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפרחים 9 ברמת השרון?

המיקוד של הפרחים 9 ברמת השרון הוא 4723123.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפרחים 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.7–44.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפרחים 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש/1010 (אושרה); רש/מק/1/1076 - נווה גן מבנן 1 - איחוד וחלוקה (אושרה); רצועת הנופש מערב רמה"ש - רש 1/1010 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפרחים 9?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.