דוח כתובת

הזוהר 1, רמת השרון

מיקוד 4735101

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הזוהרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.9 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשח"ל 30 ושבטי ישראל 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־2.74 מיליון ₪

24 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.3–35.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן5,000–5,850 ₪כ־8% פחות (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,100–7,850 ₪כ־4% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,700–11,400 ₪כ־12% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1513316מתחם נווה מגן, רמת השרוןבבדיקה+192 דירות05.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 553-0922054התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינסאושרה+166 דירות03.06.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 553-1006972מתחם בלפור, רמת השרון - התחדשות עירונית 77-78הגבלה זמנית03.11.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 553-0816355מתחם ריינס- הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית14.07.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 553-0831313שינוי קו בניין ברח' התומר 55 רמת השרוןאושרה28.06.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 553-0705574שינוי קו בניין ברח' התומר 53 רמת השרוןאושרה17.11.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד תכנית
  • 553-0165894רש/1138 - התחדשות עירונית מתחם הצעירים - איחוד וחלוקהאושרה01.04.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שח"ל 30

    מורשה · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

  • אאורה רמת השרון, מתחם אילת

    מורשה · רמת השרון · אאורה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • סמ המעלות 7

    נווה מגן · רמת השרון

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • רמת השרון הירוקה

    מורשה · רמת השרון

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־34 אוטובוסים בשעה בבוקרהרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 8 · כ־34 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רם - רמה מחונניםכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אורניםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מקיף השרון עש רוטברגכיתות ⁦9–13⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ת"ת וב"י הרמב"םכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • חטב עלומיםכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אתרוגגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מוריהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • דקליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פרגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סיניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן לילדים בלבדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הזיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אסף ארטיזנלבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • gorev&merkado clinicמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • עולם הפרי והירקסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרוץ אייל- אגודת הספורט רמה"שחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,041 ₪הלוואה של 1.37 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.17 מיליון ₪, מתוכם 800 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזוהר 1 ברמת השרון?

המיקוד של הזוהר 1 ברמת השרון הוא 4735101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזוהר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 12 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.3–35.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזוהר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מתחם נווה מגן, רמת השרון (בבדיקה); התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם ריינס (אושרה); מתחם בלפור, רמת השרון - התחדשות עירונית 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.