דוח כתובת

מולכו 2, רמת גן

שכונת מרום נווה · גוש 6186 · חלקה 268 · מיקוד 5236302

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,118 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מולכומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 192 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,012 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.3 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרא"ה 136 והרכסים 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.72 מיליון ₪

24 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מולכו 2 ותרצה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.8–35.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־9.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־32.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20212 חדרים, 55 מ״ר1.43 מיליון ₪26 אלף
12.20202 חדרים, 62 מ״ר1 מיליון ₪16.1 אלף
10.20202 חדרים, 48 מ״ר1.52 מיליון ₪31.6 אלף
05.20142 חדרים, 48 מ״ר1.1 מיליון ₪22.9 אלף
05.20122 חדרים, 48 מ״ר1.3 מיליון ₪27.1 אלף
04.20112 חדרים, 48 מ״ר1.14 מיליון ₪23.8 אלף
06.20073 חדרים, 40 מ״ר605 אלף ₪15.1 אלף
02.20073 חדרים, 48 מ״ר571 אלף ₪11.9 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20052.5 חדרים, 62 מ״ר589 אלף ₪9.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 17%, בתוך כ־8.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,800–4,200 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,150–5,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,400–7,050 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,750–8,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 450–580 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1015445שינוים ותוספות ל2 בנינים בהליכי הקמה ברחוב סנש 1 ו21בבדיקה+18 דירות20.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1634765גולומב 3 בני ברק, חדרי גגבבדיקה23.08.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1162734תוספת יח"ד ושינוי קו בנין בבנין קיים ברחוב חנה סנש 10בהפקדה29.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-1452457ברקאי 21-23, רמת גןבבדיקה29.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-1460575התחדשות עירונית ברחוב גולומב 5 בני ברקבהפקדה+18 דירות22.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 501-1604438תוספת זכויות וקומות למבנה ציבורי קיים ברח' בארי 19 בני ברקבבדיקה17.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 506-1393966הרא"ה, ר"ג: הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית13.05.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1129063תוספות ושינויים להקמת בניין חדש ברח' גורדון 5בהפקדה+17 דירות04.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1487065שינויים להקמת בניין חדש ברחוב יצחק שדה 10 בני ברקבבדיקה29.03.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1128578שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יצחק שדה 8בהפקדה+9 דירות18.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-1307073תוספת יח"ד בבנין קיים ברח' חנה סנש 10בבדיקה18.03.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1488303שינויים לבניין קיים ברחוב בעל התניא 34 בני ברקבבדיקה08.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-0915140התחדשות עירונית תרצה ירושלים - רמת גןאושרה+90 דירות31.08.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 501-1285956החלפת דירת נכה לדירה רגילה ברחוב גולומב 3אושרה18.12.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1516202שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חנה סנש 20בבדיקה31.10.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 501-1139294שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חנה סנש 16אושרה29.08.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 501-1146489שינויים להקמת בניין חדש ברחוב גורדון 3אאושרה+19 דירות07.04.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-1223908רג/מק/1882 - הגדלת שטח למבני ציבור ברחוב גולומבאושרה31.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1262633שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יצחק שדה 12בבדיקה20.09.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-1140458אלוף נחמיה תמרי- ברקאי ,ר"ג - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית02.07.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-1141274שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' יצחק שדה 14בבדיקה03.10.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-1145390שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' חנה סנש 24בבדיקה03.10.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 501-0597427תוספת דירת גג בבניין בבנייה ברחוב גולומב 3אושרה+1 דירה21.11.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 501-1125921שינוי בינוי ותוספת יח"ד בבנייו חדש בבנייה ברחוב בארי 17בבדיקה+3 דירות12.09.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 501-0983577שינויים להקמת בניין חדש ברחוב גולומב 21בבדיקה03.04.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0680512חלוקת מגרש לשב"צ ושצ"פ בשד' רמזאושרה26.10.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-0870253שינויים למבנה ציבור ברחוב גורדון 6.אושרה27.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0941583תוספת קומה חלקית ברחוב גולומב 3בבדיקה08.02.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 506-0344861רג/מק/1721- נחמיה תמרי 14 - איחוד חלקות.אושרה18.06.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 320 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־45 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 31, 34, 60 · כ־45 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:48
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית אנג'לבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • ניו מרקט מרום נווהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מכון איגרוף קלאסי וכושר רמת גן Eden Boxing Gymחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר-פארם מרום סנטרבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרפאת כללית מרום נווהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרום נווה

הכול על שכונת מרום נווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרום נווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6186, חלקה 268).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,975 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 794 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מולכו 2 ברמת גן?

המיקוד של מולכו 2 ברמת גן הוא 5236302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מולכו 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 192 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.8–35.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מולכו 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוים ותוספות ל2 בנינים בהליכי הקמה ברחוב סנש 1 ו21 (בבדיקה); גולומב 3 בני ברק, חדרי גג (בבדיקה); תוספת יח"ד ושינוי קו בנין בבנין קיים ברחוב חנה סנש 10 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למולכו 2?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.