דוח כתובת

צידון 24, רמלה

שכונת עמישב · גוש 5852 · חלקה 3 · מיקוד 7235404

הבניין:
מגרש
493 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צידוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 273 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +8%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־1.71 מיליון ₪

12 אלף18 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צידון 22–24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.5–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,150–2,550 ₪כ־31% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן3,200–3,750 ₪כ־21% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,450–4,950 ₪כ־16% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,500–6,500 ₪כ־20% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 410–430 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2061התחדשות עירונית מתחם מסדה, רמלהאושרה+1,405 דירות31.12.2024חלה על הכתובת
  • 415-1268739בית כנסת ברחוב עוזי חיטמן - רמלהבבדיקה10.10.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 415-1323047הוספת יח"ד ושינוי קו בניין-נתן אלבז 11 רמלהבבדיקה+1 דירה19.08.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מסדה+1,180 דירות17 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • שוק יום ד'פינוי בינוי+1,400 דירות17 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הרכבתפינוי בינוי+240 דירות8 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מטרו רמלה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קייטרינג אביה & קליפסובית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ביתן מרקט רמלה - קלאוזנרסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרפאת רמלה דרוםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סופר-פארם מצליחבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז פיסחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קרית רמלהקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמישב

הכול על שכונת עמישב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמישב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5852, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,643 ₪הלוואה של 855 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 499 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צידון 24 ברמלה?

המיקוד של צידון 24 ברמלה הוא 7235404.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צידון 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.5–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צידון 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם מסדה, רמלה (אושרה); בית כנסת ברחוב עוזי חיטמן - רמלה (בבדיקה); הוספת יח"ד ושינוי קו בניין-נתן אלבז 11 רמלה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצידון 24?

התחנה הקרובה היא רמלה מרכז, 11 דק׳ הליכה (920 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.