zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב השלוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 452 עסקאות
- כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.2 אלף ₪ למ״ר (368 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גלעד וליד רחוב גלעד). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +8%.
דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.36 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 | הכרמל 43 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 88 | 2,020,000 ₪ | 23 אלףמעל |
| 26.06.2026 | טייטלבום 82 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 90 | 1,500,000 ₪+2% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2025 | 16.7 אלףבטווח |
| 21.06.2026 | התמר 62 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 112 | 720,000 ₪+85.8% ב־22.8 שנים · נמכרה ב־387,411 ₪ ב־2003 | 6.4 אלףמתחת |
| 09.06.2026 | ורדים 44 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 69 | 1,360,000 ₪ | 19.7 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | התמר 22 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 94 | 850,000 ₪ | 9 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15.9–20.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 10.2025 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 03.2024 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 970 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 935 אלף ₪ | 14.6 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 09.2019 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 05.2019 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.9 אלף |
עוד 10 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2018 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 770 אלף ₪ | 12 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 700 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 660 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 605 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 660 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 430 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 11.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 360 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 450 אלף ₪ | 7 אלף |
6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 3,450–3,800 ₪ | כ־18% פחות (במחוז 4,402 ₪) |
| 4 חדרים | 4,200–4,650 ₪ | כ־21% פחות (במחוז 5,592 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,450–6,050 ₪ | כ־23% פחות (במחוז 7,502 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור א למגורים
- בערך 330 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
- מטרו משה שרת · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 415-0503524מטע הזיתים - רמלהאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 415-0777383שכונת ג'ואריש רמלהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 415-0500397דיור מוגן - רמלהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מבצע יונתן5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אשכול7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- בן גוריון7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 11.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מטרו ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
- רכבת ישראל, רמלה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ת"ת ובי' שערי ציוןכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- חט"ב נוה יונתןכיתות 7–94 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- גמנסיה עתידים לילנטלכיתות 9–134 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רעות -גני דןכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- טללי החייםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- אל ג'וארישכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- חט"ב עידניםכיתות 7–97 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- ממ"ד הרי"ןכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- בן גוריוןכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- תיכון דתי איתן חדשכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- זיו אור רמלהכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- מוסד יובליםכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- רב תחומי עמל יגאל אלון רמלהכיתות 9–1410 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מח"ט עמל רמלהכיתות 10–1212 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- ממ"ד בר אילןכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- ת"ת נווה שלוםכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- ב"י נוה שלום רמלהכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- נווה מקסיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- נווה יהונתןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- רועיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- כל בתי הספר ברמלה ←
- ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- שרהל'הבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מכולת שפיקהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- Park Ofer sports hallחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- דיור מוגן 55מרפאה7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נאות יצחק רבין
הכול על שכונת נאות יצחק רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נאות יצחק רבין
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5808, חלקה 6).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב השלום 11 ברמלה?
המיקוד של השלום 11 ברמלה הוא 7250711.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השלום 11?
בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 15.9–20.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד השלום 11?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מטע הזיתים - רמלה (אושרה); שכונת ג'ואריש רמלה (אושרה); דיור מוגן - רמלה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשלום 11?
התחנה הקרובה היא ויצמן, 18 דק׳ הליכה (1,440 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.