דוח כתובת

עזרא 3ב, רחובות

שכונת בנימין - נורדאו · גוש 3704 · חלקה 61 · מיקוד 7620014

הבניין:
נבנה
1972
קומות
6
דירות
47בכל הכניסות
מגרש
1,688 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב עזרא22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 661 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.4 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב ברנר והרצל 113). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.01 מיליון ₪

18 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עזרא 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2005‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2005‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.09.2005‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2007‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 23.06.2008‏9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.09.2008‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.09.2009‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2013‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.12.2013‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2015‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.01.2016‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2017‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.10.2020‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2021‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2025‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.06.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בנימין - נורדאו בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20254 חדרים, 74 מ״ר1.8 מיליון ₪24.3 אלף
05.20253 חדרים, 78 מ״ר1.8 מיליון ₪23.1 אלף
08.20213 חדרים, 66 מ״ר1.4 מיליון ₪21.2 אלף
10.20204 חדרים, 98 מ״ר1.6 מיליון ₪16.3 אלף
07.20173 חדרים, 67 מ״ר1.2 מיליון ₪17.9 אלף
01.20163.5 חדרים, 75 מ״ר1.15 מיליון ₪15.3 אלף
05.20153 חדרים, 67 מ״ר1.14 מיליון ₪17 אלף
12.20132 חדרים, 39 מ״ר750 אלף ₪19.2 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20133 חדרים, 67 מ״ר910 אלף ₪13.6 אלף
09.20094 חדרים, 100 מ״ר780 אלף ₪7.8 אלף
09.20083.5 חדרים, 83 מ״ר750 אלף ₪9 אלף
06.20083.5 חדרים, 75 מ״ר660 אלף ₪8.8 אלף
05.20074 חדרים, 95 מ״ר610 אלף ₪6.4 אלף
09.20053 חדרים, 67 מ״ר539 אלף ₪8 אלף
08.20053 חדרים, 75 מ״ר475 אלף ₪6.3 אלף
05.20053 חדרים, 74 מ״ר520 אלף ₪7 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 109%, בתוך כ־11.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2033/ 1שעריים רחובות איחוד וחלוקהבהפקדה29.07.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-1547850רח/מק/35/10/1200 - מנשה קפרא 25 ומרים מזרחי 36, רחובות.בבדיקה12.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-1453794רח/מק/34/10/1200 מנשה קפרא 14 רחובותבהפקדה+2 דירות06.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-1237627רח/מק/33/10/1200 תכנית לאיחוד וחלוקה- מנשה קפרא פינת הרצלבהפקדה01.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-1452754רח/מק/800/ב/53-בתיה מקוב 21אושרה19.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-1449586רח/מק/800/ב/52 בתיה מקוב 26 רחובותבהפקדה09.04.2026דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 414-1281005רח/מק/550/ד/38/ג-גולדין 4 רחובות - איחוד חלקותאושרה30.11.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • תמל/ 2033רחובות - שערייםאושרה+396 דירות16.11.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-1320076רח/מק/2/9/10/1200 עזרא 24אושרה08.04.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-1103613רח/מק/550/ד/46-מנדלי מוכר ספרים 11 - 2 יח"דאושרה+1 דירה12.02.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-1089523רח/מק/81/1200-שבזי 10אושרה+8 דירות27.03.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-1250158רח/מק/32/10/1200-עזרא 34בבדיקה+8 דירות26.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-1044478רח/מק/30/10/1200-מנשה קפרא-מרים מזרחיאושרה04.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0949362רח/מק/29/10/1200 - איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ברח' מנשה קפראאושרה22.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0929778מנדלי מוכר ספרים 11בבדיקה+2 דירות19.07.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0200832רח/ 2010/ 30 - הרצל פינת בתיה מקובאושרה+46 דירות27.10.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 414-0497024רח/מק/550/ד/38/ב - מתחם גולדיןאושרה+13 דירות12.09.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-0623454רח/מק/1250/ סעדיה גאון 51 רחובותבבדיקה+6 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0461053רחוב הא' באייר 26בבדיקה+5 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0578393איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים רח/מק/4/23/2010/אאושרה17.05.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0254946רח/מק/800/ב/3/43 רח' הרשנזון 51אושרה25.04.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0411116רח/מק/800/ב/30/ 1בבדיקה+4 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-0140368רח/ 800/ ב/ 46 - בתיה מקוב 12אושרה+8 דירות17.09.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0390641הא' באייר 26בבדיקה+5 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0182220רח/מק/107/1250 סעדיה גאון 49 רחובותאושרה+7 דירות21.01.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0267757רח/מק/113/1250 רמב"ם 101 רחובותאושרה+5 דירות21.09.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1972): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 27.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 27.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית שמואלבית קפה או מסעדה · 59 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מרקט בעירסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Team Zoneחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית מרקחת "מאוחדת"בית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ISRAEL CBT רחובותקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכז רפואי מדילימרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בנימין - נורדאו

הכול על שכונת בנימין - נורדאו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בנימין - נורדאו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3704, חלקה 61).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,633 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.59 מיליון ₪, מתוכם 587 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזרא 3ב ברחובות?

המיקוד של עזרא 3ב ברחובות הוא 7620014.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזרא 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזרא 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל שעריים רחובות איחוד וחלוקה (בהפקדה); רח/מק/35/10/1200 - מנשה קפרא 25 ומרים מזרחי 36, רחובות. (בבדיקה); רח/מק/34/10/1200 מנשה קפרא 14 רחובות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזרא 3?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.