דוח כתובת

עזרא 18ב, רחובות

שכונת שעריים · גוש 3705 · חלקה 243 · מיקוד 7620110

הבניין:
נבנה
1995
קומות
6
דירות
22בכל הכניסות
מגרש
2,074 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עזרא22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 613 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 113 וקפרא מנשה 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

18 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עזרא 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21–26⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20214 חדרים, 105 מ״ר1.66 מיליון ₪15.8 אלף
12.20204 חדרים, 89 מ״ר1.64 מיליון ₪18.4 אלף
05.20194 חדרים, 91 מ״ר1.6 מיליון ₪17.6 אלף
02.20194 חדרים, 91 מ״ר1.6 מיליון ₪17.6 אלף
02.20154 חדרים, 100 מ״ר1.24 מיליון ₪12.4 אלף
03.20135 חדרים, 106 מ״ר1.28 מיליון ₪12.1 אלף
02.20134 חדרים, 91 מ״ר1.15 מיליון ₪12.6 אלף
04.20115 חדרים, 127 מ״ר1.4 מיליון ₪11 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20105 חדרים, 106 מ״ר1 מיליון ₪9.5 אלף
02.20065 חדרים, 136 מ״ר842 אלף ₪6.2 אלף
05.20054 חדרים, 91 מ״ר652 אלף ₪7.2 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־4.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,550–5,000 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,200–6,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2033/ 1שעריים רחובות איחוד וחלוקהבהפקדה29.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-1547850רח/מק/35/10/1200 - מנשה קפרא 25 ומרים מזרחי 36, רחובות.בבדיקה12.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 414-1453794רח/מק/34/10/1200 מנשה קפרא 14 רחובותבהפקדה+2 דירות06.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-1237627רח/מק/33/10/1200 תכנית לאיחוד וחלוקה- מנשה קפרא פינת הרצלבהפקדה01.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 414-1449586רח/מק/800/ב/52 בתיה מקוב 26 רחובותבהפקדה09.04.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-1281005רח/מק/550/ד/38/ג-גולדין 4 רחובות - איחוד חלקותאושרה30.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 16 תכניות
  • תמל/ 2033רחובות - שערייםאושרה+396 דירות16.11.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-1320076רח/מק/2/9/10/1200 עזרא 24אושרה08.04.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 414-1089523רח/מק/81/1200-שבזי 10אושרה+8 דירות27.03.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-1103613רח/מק/550/ד/46-מנדלי מוכר ספרים 11 - 2 יח"דאושרה+1 דירה12.02.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-1250158רח/מק/32/10/1200-עזרא 34בבדיקה+8 דירות26.03.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-1106004רח/2000/א/52 - הסדרת יעוד קרקע בהתאם לקייםאושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-1229889מנשה קפרא 47-49בבדיקה21.08.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-1044478רח/מק/30/10/1200-מנשה קפרא-מרים מזרחיאושרה04.12.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 414-0949362רח/מק/29/10/1200 - איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ברח' מנשה קפראאושרה22.12.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 414-0929778מנדלי מוכר ספרים 11בבדיקה+2 דירות19.07.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0200832רח/ 2010/ 30 - הרצל פינת בתיה מקובאושרה+46 דירות27.10.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0623454רח/מק/1250/ סעדיה גאון 51 רחובותבבדיקה+6 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0497024רח/מק/550/ד/38/ב - מתחם גולדיןאושרה+13 דירות12.09.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0254946רח/מק/800/ב/3/43 רח' הרשנזון 51אושרה25.04.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0162297רח/ מק/ 1200/ 72 - רחוב קפרא מנשה 28אושרה+5 דירות30.08.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0133371רחוב מנשה קפרא 43 / רחוב מרים מזרחי , רחובות,רח/מק/27/10/1200אושרה+2 דירות26.10.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 28 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית שמואלבית קפה או מסעדה · 61 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כל בו זול מלכהסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Yadin Mizrahi Fitness NLPחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית מרקחת "מאוחדת"בית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז רפואי מדילימרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שעריים

הכול על שכונת שעריים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שעריים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3705, חלקה 243).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עזרא 18ב ברחובות?

המיקוד של עזרא 18ב ברחובות הוא 7620110.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עזרא 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21–26⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עזרא 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל שעריים רחובות איחוד וחלוקה (בהפקדה); רח/מק/35/10/1200 - מנשה קפרא 25 ומרים מזרחי 36, רחובות. (בבדיקה); רח/מק/34/10/1200 מנשה קפרא 14 רחובות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעזרא 18?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.