שכונה בראשון לציון · 14 רחובות

שכונת נאות אשלים בראשון לציון

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 52% מ־60 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.27 מיליון ₪

מפה של שכונת נאות אשלים

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת נאות אשלים?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת נאות אשלים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת נאות אשלים30.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 21 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +4.3%, בכל העיר −1.9%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +27%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית בשכונה: 92 מ״ר, כ־2.77 מיליון ₪

20 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026
שכונת נאות אשליםראשון לציון · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת נאות אשלים

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.3–31.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־84 מ״ר, ובממוצע בראשון לציון כ־97 מ״ר.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,500–5,300 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,200–6,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

הבניינים בשכונת נאות אשלים, ומה הרוויחו המוכרים

0% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 33% בכל ראשון לציון.

דירות בבניינים מלפני 19800%בכל ראשון לציון: 33%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך98%בכל ראשון לציון: 46%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נאות אשלים אנתרופול'כיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • נגבהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מקיף ט'כיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מיתריםכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • חתני פרס נובלכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אולפנא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אשלים חטצגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אשלים חטצגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • צפרים ודובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הפרפר והפרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שירים וסיפוריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כספיוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • עופריגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תיבת החלומותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ספיר ולשםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גני שקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פרח עציץגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • זרת זרת לשלוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אלמה מרקטסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פיצה ביס ראשון לציון | פיצריה בנאות אשלים| משלוחי פיצה בראשון לציוןבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • GYM17 אשלים ראשון לציוןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז קהילתי קרית גניםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז גניםקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • כללית קרית גנים - ראשון לציוןמרפאה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת נאות אשלים

כל הבתים בשכונה שאיתרנו (131) באזור א. התעריף לדירה רגילה: ⁦47.92–69.69⁩ ₪ למ״ר בשנה.

גודל הדירהארנונה לחודש, בערך
60 מ״ר⁦240–350⁩ ₪
80 מ״ר⁦320–460⁩ ₪
100 מ״ר⁦400–580⁩ ₪
120 מ״ר⁦480–700⁩ ₪

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת נאות אשלים (14)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ראשון לציון

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)29
  • אוכלוסייה252,413
  • גיל טיפוסי39
  • גודל משק בית ממוצע2.6
  • % בעלות על דירה62.2
  • % בשכירות31.5
  • % בעלי תואר אקדמי27.4
  • % מועסקים87.7
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)9,794.8
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת נאות אשלים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נאות אשלים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 8 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-42 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת נאות אשלים?

ברדיוס 500 מטר יש 22 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נאות אשלים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 100 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בראשון לציון

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בראשון לציון ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.