דוח כתובת

לאה רבין 80, ראשון לציון

שכונת בנות חיל · גוש 3927 · חלקה 235 · מיקוד 7576455

הבניין:
מגרש
602 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לאה רביןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 598 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.4 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גולדה מאיר ועליזה בגין 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־3.05 מיליון ₪

21 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לאה רבין 78–80. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.5–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים8,050–8,900 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 410–590 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0694307קו ירקון מערבי, מחלף חולון מזרח- חוצץ ראשל"צ מערבאושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0367953רצ/מק/2/32/1 מרכז ספורט ראשון לציוןאושרה19.12.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 413-0444539רצ/מק/14/18/11/1 לאה רבין 70אושרה11.02.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 413-0187328רצ/מק/2/61/1 -רח' שפרינצק,גוש: 3946 חלקה: 19,14(חלק) -ראשון לציוןאושרה09.05.2016דקה הליכה · 70 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7

    קרית הלאום · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • בן פורת מרים 3

    בנות חיל · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הנורית 13

    קרית הלאום · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שיקמיםכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • עירוני ה' מקיףכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אביביםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רנניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • שיר הגדיגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • פתחו את השערגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קן מגבעוליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הבלון האדוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הבלון הצהובגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הבלון הכחולגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • הבלון הסגולגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Ресторан Розинскиבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • הקאנטרי ראשון לציוןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז מסחרי אליהקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בדרך ליםסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חיוך ראשון | מרפאת שיניים בראשון לציוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • פרמה שופ קרית ראשוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בנות חיל

הכול על שכונת בנות חיל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בנות חיל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3927, חלקה 235).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,064 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 890 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לאה רבין 80 בראשון לציון?

המיקוד של לאה רבין 80 בראשון לציון הוא 7576455.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לאה רבין 80?

בשנתיים האחרונות נמכרו 27 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.5–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לאה רבין 80?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל קו ירקון מערבי, מחלף חולון מזרח- חוצץ ראשל"צ מערב (אושרה); רצ/מק/2/32/1 מרכז ספורט ראשון לציון (אושרה); רצ/מק/14/18/11/1 לאה רבין 70 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללאה רבין 80?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.