דוח כתובת

ירושלים 60, ראשון לציון

שכונת השומר · גוש 3930 · חלקה 340 · מיקוד 7534226

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
1,674 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 572 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪

18 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 58–62. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.8–26⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2005‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.02.2007‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.09.2009‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2011‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.03.2012‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2014‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.07.2014‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.11.2014‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 26.11.2014‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.03.2015‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.12.2016‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2018‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.09.2020‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2021‏21 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2021‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2024‏31.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.09.2024‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.09.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת השומר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20243 חדרים, 63 מ״ר1.74 מיליון ₪27.5 אלף
09.20242 חדרים, 55 מ״ר1.74 מיליון ₪31.6 אלף
08.20243 חדרים, 70 מ״ר1.7 מיליון ₪24.3 אלף
02.20213 חדרים, 65 מ״ר1.37 מיליון ₪21 אלף
02.20213 חדרים, 60 מ״ר1.3 מיליון ₪21.7 אלף
09.20203 חדרים, 65 מ״ר1.3 מיליון ₪20 אלף
01.20183 חדרים, 63 מ״ר1.3 מיליון ₪20.6 אלף
12.20162 חדרים, 47 מ״ר1.18 מיליון ₪25.1 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20152 חדרים, 55 מ״ר740 אלף ₪13.5 אלף
11.20142 חדרים, 63 מ״ר800 אלף ₪12.7 אלף
11.20142 חדרים, 47 מ״ר870 אלף ₪18.5 אלף
07.20142 חדרים, 63 מ״ר680 אלף ₪10.8 אלף
02.20143 חדרים, 61 מ״ר825 אלף ₪13.5 אלף
03.20123 חדרים, 61 מ״ר700 אלף ₪11.5 אלף
08.20113 חדרים, 63 מ״ר650 אלף ₪10.3 אלף
09.20093 חדרים, 63 מ״ר726 אלף ₪11.5 אלף
02.20072.5 חדרים, 47 מ״ר462 אלף ₪9.8 אלף
06.20054 חדרים, 47 מ״ר313 אלף ₪6.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 86%, בתוך כ־8.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 390–560 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1238799רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושליםבבדיקה+380 דירות02.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-1101385רצ/מק/146/6/1 הרחבת דרך רחוב בלפוראושרה28.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0900753רצ/מק/138/6/1 פינוי בינוי- רחוב ירושליםבהפקדה24.12.2025חלה על הכתובת
  • 413-1203660רצ/143/6/1 חיבור רחוב בית לחם לרחוב השומרבהפקדה21.05.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 413-0924951רצ/מק/17/196 רח' ברנשטיין 31-תוספת מרפסותאושרה18.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-1007038רצ/מק/8/166- הרחבת דרך רחוב משה מזרחיאושרה16.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 413-0977884הודעה עפ"י סעיפים 77-78 משה מזרחי חלקה 441הגבלה זמנית02.06.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0160721רצ/מק/117/6/1 בניין מגורים ברח' האבות -ראשון לציוןאושרה+12 דירות18.09.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • גוש עציון 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • שמואל שרירא 34

    רביבים · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמואל שרירא 30

    רביבים · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    20.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן יהודה 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמואל שרירא 8

    רביבים · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מתחם רחוב ירושלים)

מה מקשה

  • צפיפות 21.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ממ"ד מעלה שמעוניכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מקיף ו ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–14⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רמזכיתות ⁦1–6⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • גומות חןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • נוצת זהבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אן דן דינוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הילד הזה הוא אניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ביצת פלאיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ילדי העולם שריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 10 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • השניצל של מאיהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תפארת המזוןסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • כללית - בית מרקחת בלפור - ראשון לציוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • סטודיו לפיטנס עם שני חזקיהוחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השומר

הכול על שכונת השומר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השומר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3930, חלקה 340).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,425 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.78 מיליון ₪, מתוכם 657 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 60 בראשון לציון?

המיקוד של ירושלים 60 בראשון לציון הוא 7534226.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 60?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.8–26⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 60?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושלים (בבדיקה); רצ/מק/146/6/1 הרחבת דרך רחוב בלפור (אושרה); רצ/מק/138/6/1 פינוי בינוי- רחוב ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 60?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 16 דק׳ הליכה (1,280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.