דוח כתובת

האתרוג 23, ראשון לציון

שכונת שיכוני המזרח · גוש 4243 · חלקה 293 · מיקוד 7553563

הבניין:
נבנה
2022
קומות
1
דירות
2
מגרש
1,007 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האתרוגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 547 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.69 מיליון ₪

18 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.4–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,550–5,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,350–8,150 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 360–440 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו באר יעקב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1033729רצ/מק/161/22/1 הרחבת דרך רחוב העליהאושרה18.05.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0133843מזרח ראשון לציון מגורים רצ/129/22/1אושרה+1,394 דירות16.12.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0914465רצ/מק/157/22/1 השזיף פינת מורדי הגטאותאושרה20.04.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0862367רצ/מק/1/56/22/1 איחוד וחלוקה שב"צ העליהאושרה21.10.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0628347מורדי הגיטאות 111-תוספת יח"ד ושינוי בקווי בניין,מס' רצ/151/22/1אושרה05.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0159830רצ/מק/124/22/1 - רחוב השזיף 5אושרה+1 דירה07.09.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 413-0350470רצ/מק/130/22/1 רח' הרקפת 131 פינת רח' נחמיה-ראשון לציוןאושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0317081רצ/מק/140/22/1 רח' עזרא 46-ראשון לציוןאושרה22.08.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0304782רצ/מק/1/118/22/1 רח' מורדי הגטאות 99 -ראשון לציוןאושרה08.12.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0324525רצ/מק/139/22/1 רח' הנוטרים 32-ראשון לציוןאושרה26.09.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד הלולב 30

    נרקיסים · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד הלולב 30

    נרקיסים · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש בנרקיסים

    נרקיסים · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • ירושלים 122

    נרקיסים · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • נרקיסים

    נרקיסים · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש בנרקיסים

    נרקיסים · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו באר יעקבמטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
  • רכבת ישראל, באר יעקב2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אור מלכהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בית יעקב מאורותכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ב"י רזאלכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רמזכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦9–14⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • כנסת מאירכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אור וטללים גן מס 1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שירת הלבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • לעוף עם הרוחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חרובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כמו סיפוריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סיפור על במהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרבד הקסמיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אורסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ג'רופי מאפים תימניםבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פארמה פירסט מגדלי העיר - ראשון לציוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • קניון מגדלי העירקניון8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכוני המזרח

הכול על שכונת שיכוני המזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכוני המזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4243, חלקה 293).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,876 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.13 מיליון ₪, מתוכם 785 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האתרוג 23 בראשון לציון?

המיקוד של האתרוג 23 בראשון לציון הוא 7553563.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האתרוג 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.4–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האתרוג 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רצ/מק/161/22/1 הרחבת דרך רחוב העליה (אושרה); מזרח ראשון לציון מגורים רצ/129/22/1 (אושרה); רצ/מק/157/22/1 השזיף פינת מורדי הגטאות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאתרוג 23?

התחנה הקרובה היא באר יעקב, 18 דק׳ הליכה (1,430 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.