דוח כתובת

האבות 18, ראשון לציון

שכונת השומר · גוש 3930 · חלקה 433 · מיקוד 7532375

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
22
מגרש
1,282 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האבותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 602 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.26 מיליון ₪

18 אלף23 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.3–26⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־8.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2007‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.04.2008‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.09.2012‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.01.2013‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.11.2013‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2015‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.09.2015‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2017‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2017‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.07.2018‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.01.2019‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2021‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.202120072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת השומר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20214 חדרים, 84 מ״ר1.67 מיליון ₪19.9 אלף
03.20214 חדרים, 84 מ״ר1.61 מיליון ₪19.1 אלף
01.20195 חדרים, 99 מ״ר1.8 מיליון ₪18.2 אלף
07.20185 חדרים, 99 מ״ר1.37 מיליון ₪13.8 אלף
12.20173 חדרים, 67 מ״ר1.35 מיליון ₪20.1 אלף
06.20174 חדרים, 88 מ״ר1.58 מיליון ₪18 אלף
09.20153 חדרים, 63 מ״ר1.14 מיליון ₪18.1 אלף
06.20154 חדרים, 77 מ״ר1.29 מיליון ₪16.7 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20134 חדרים, 77 מ״ר1.09 מיליון ₪14.1 אלף
01.20135 חדרים, 100 מ״ר1.25 מיליון ₪12.5 אלף
09.20123 חדרים, 63 מ״ר925 אלף ₪14.7 אלף
04.20085 חדרים, 99 מ״ר860 אלף ₪8.7 אלף
01.20073 חדרים, 64 מ״ר567 אלף ₪8.9 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־5.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,400–7,100 ₪כ־10% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 390–560 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1238799רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושליםבבדיקה+380 דירות02.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0900753רצ/מק/138/6/1 פינוי בינוי- רחוב ירושליםבהפקדה24.12.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-1203660רצ/143/6/1 חיבור רחוב בית לחם לרחוב השומרבהפקדה21.05.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-0924951רצ/מק/17/196 רח' ברנשטיין 31-תוספת מרפסותאושרה18.09.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-1176999שיבת ציון -טביבבבדיקה26.07.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0160721רצ/מק/117/6/1 בניין מגורים ברח' האבות -ראשון לציוןאושרה+12 דירות18.09.2017דקה הליכה · 100 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • גוש עציון 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן יהודה 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמואל שרירא 34

    רביבים · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמואל שרירא 30

    רביבים · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    20.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמואל שרירא 8

    רביבים · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ממ"ד מעלה שמעוניכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מקיף ו ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–14⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רמזכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • כנסת מאירכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גומות חןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • נוצת זהבגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אן דן דינוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הילד הזה הוא אניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ילדי העולם שריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סימן שאני גדולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תפוח בדבשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה יו.אס.איבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תפארת המזוןסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כללית - בית מרקחת בלפור - ראשון לציוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • סטודיו לפיטנס עם שני חזקיהוחדר כושר9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השומר

הכול על שכונת השומר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השומר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3930, חלקה 433).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,457 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.79 מיליון ₪, מתוכם 660 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האבות 18 בראשון לציון?

המיקוד של האבות 18 בראשון לציון הוא 7532375.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האבות 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 120 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.3–26⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האבות 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושלים (בבדיקה); רצ/מק/138/6/1 פינוי בינוי- רחוב ירושלים (בהפקדה); רצ/143/6/1 חיבור רחוב בית לחם לרחוב השומר (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאבות 18?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 18 דק׳ הליכה (1,410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.