דוח כתובת

ה' באייר 35, ראשון לציון

שכונת נווה ים · גוש 5748 · חלקה 3 · מיקוד 7544149

הבניין:
קומות
4
דירות
35בכל הכניסות
מגרש
2,544 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ה' באיירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 356 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.9 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפוזננסקי מנחם 3 ופוזננסקי מנחם 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.71 מיליון ₪

12 אלף22 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ה' באייר 35 והנחשול 38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.3–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2011 בכ־15.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.1 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20133 חדרים, 65 מ״ר1.36 מיליון ₪20.9 אלף
06.20124 חדרים, 104 מ״ר1.61 מיליון ₪15.4 אלף
2008–20118 דירות מקבלןכ־1.59 מיליון ₪כ־15.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,500–5,300 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,650–6,250 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,300–8,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 400–580 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 920 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202819 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1452606רצ/מק/39/3/2/1 הסדרת קו בניין , רחוב מבצע חורב 26אושרה24.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0485144התחדשות שכונת רמת אליהואושרה14.07.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0215194רצ/מק/29/3/2/1 שינוי קו בנין והסדרת זיקת הנאה למעבר תשתיותאושרה24.02.2016דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מנחם פוזננסקי 1

    רמת אליהו · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • מנחם פוזננסקי 2

    רמת אליהו · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הנורית 13

    קרית ראשון · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה ילדי טהרןהקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • איתמרכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • ת"ת מגן אברהםכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ויתקיןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מקיף י' אבני החושןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ממ"ד המר-בית אפריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרחבים -נאות שקמהכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • עירוני ה' מקיףכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • כרמיםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • יונה עם עלה של זיתגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • שלום לך עולםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ארץ הילדיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן גוריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הגן הירוקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • יש פלא מעבר לדלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חיוכיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מקהלה עליזהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ריקוד ומנגינהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מפתח הלבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ראשונים מדיקל סנטרמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Haim's pizzaבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פילאטיס מור אחוזת ראשוניםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית מרקחת פנופארם קנאביס רפואיבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז מסחרי ראשונים סנטרקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה ים

הכול על שכונת נווה ים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה ים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5748, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,942 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 791 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ה' באייר 35 בראשון לציון?

המיקוד של ה' באייר 35 בראשון לציון הוא 7544149.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ה' באייר 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 30 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.3–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ה' באייר 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רצ/מק/39/3/2/1 הסדרת קו בניין , רחוב מבצע חורב 26 (אושרה); התחדשות שכונת רמת אליהו (אושרה); רצ/מק/29/3/2/1 שינוי קו בנין והסדרת זיקת הנאה למעבר תשתיות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לה' באייר 35?

התחנה הקרובה היא ילדי טהרן, 10 דק׳ הליכה (800 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.