דוח כתובת

דרובין יואל 2, ראשון לציון

שכונת רמז · גוש 3926 · חלקה 387 · מיקוד 7523102

הבניין:
נבנה
1980
קומות
5
דירות
9
מגרש
757 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרובין יואלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 160 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 562 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברניצקי נתן 37 וברניצקי נתן 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

19 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.9–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,900–3,200 ₪כ־19% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,250–5,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 340–500 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מטרו ראשונים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1394139רצ/מק/113/5/1- שינוי קו בנין למרפסות וממ"דים - רחוב הורוביץ 20אושרה11.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-1539139התחדשות עירונית במתחם צלנוב, ראשון לציון.בבדיקה17.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-1156454מתחם החייל האלמוני - התחדשות עירוניתבבדיקה+570 דירות27.04.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-0958603מתחם הרצל, גרינבוים, רוטנברג, מוצקיןהגבלה זמנית31.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-1186816רצ/מק/107/5/1 הרחבת דרך רחוב צלליכיןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 413-1025188רצ/99/5/1 הירשפלד 20 - שינוי קו בניין למרפסותאושרה12.09.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 413-0964544הורוביץ 35- שינוי קו בניין למרפסותבבדיקה30.07.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-087834877-78 מתחם השקמה השקדהגבלה זמנית24.04.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-1039502מתחם הרצל- מוצקין-עולי הגרדוםהגבלה זמנית02.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0423145רוטשילד 57 - רצ/מק/88/5/1אושרה14.01.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-0923771השיקמה- רוטשילד - התומר - ז'בוטינסקיהגבלה זמנית20.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0920090סמטת המוסיקה- רוטשילד- ז'בוטינסקי- גרינבויםהגבלה זמנית20.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0233205רצ/מק/1/ 5/ 82 -רח' עולי הגרדום 30- ראשון לציוןאושרה10.01.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0212340רצ/מק/20/78 -רח' הירשפלד 18 ראשון לציוןאושרה04.06.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0286583רצ/מק/84/5/1 עולי הגרדום 46 ראשון לציוןאושרה10.01.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נתן ברניצקי 9

    רמז · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • הירשפלד 17

    רמז · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • סוקולוב 22

    רמב"ם · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • סוקולוב 20

    רמב"ם · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד זמסקי מאיר 8

    רמז · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 11.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים17 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מאפה צרפתי דהריבית קפה או מסעדה · 60 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קניון לב ראשוןקניון · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • CENTER PODOLOGIE HELEN SHALITמרפאה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סטודיו דו פיטנסחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סופר-פארם רוטשילדבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמז

הכול על שכונת רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3926, חלקה 387).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרובין יואל 2 בראשון לציון?

המיקוד של דרובין יואל 2 בראשון לציון הוא 7523102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרובין יואל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 160 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.9–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרובין יואל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל רצ/מק/113/5/1- שינוי קו בנין למרפסות וממ"דים - רחוב הורוביץ 20 (אושרה); התחדשות עירונית במתחם צלנוב, ראשון לציון. (בבדיקה); מתחם החייל האלמוני - התחדשות עירונית (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרובין יואל 2?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.