דוח כתובת

גבין משה 16, ראשון לציון

מיקוד 7591387

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבין משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 458 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־3.03 מיליון ₪

20 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.9–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,600–8,450 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב או ג למגורים
בערך 350–570 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1507730רצ/מק/5/40/50/1 שב"צ נחלת עיליתאושרה11.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-1457829רצ/מק/1/67/50/1- כל ישראל חברים 4,6, נועם לאונר 21,23אושרה24.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-1026996נחלת עיליתאושרה+4,000 דירות04.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0901579רצ/10/59/1 שב"צ נחלת יהודה - תוספת מסחראושרה12.01.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-0124180רצ/מק/64/50/1 - נחלת יהודה - מתחם נזר ישראלאושרה29.04.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0475392רצ/מק/8/59/1 שד' היובל פינת ז'בוטינסקיאושרה11.03.2018דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 413-0464248רצ/מק/7/53/50/1 תא איגוד"ן ומגורים א' - נחלת יהודהאושרה21.02.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0439620רצ/מק/1/ 50/ 7/ 6 - פינת הרחובות העצמאות - האורניםבהפקדה+4 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0146696רח' העצמאות 19,21 - נחלת יהודה רצ/מק/5/53/50/1אושרה23.02.20142 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0178780רצ/מק/5/59/1 גשר הולכי רגל, נחלת שדרות היובלאושרה23.03.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-0143941מגדל בנחלה - רצ/ מק/ 1/ 59/ 4אושרה+40 דירות05.01.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0306126רצ/מק/6/53/50/1 רח' העצמאות 19,21 - מרכז מסחרי נחלת יהודהאושרה06.12.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0232066רחוב העצמאות 33,35 נחלת יהודה, ראשון לציון,רצ/מק/67/50/1אושרה+6 דירות19.06.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0221697מגדל הראשונים - 2 - רצ/מק/6/59/1אושרה+40 דירות23.11.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן פורת מרים 3

    בנות חיל · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תיכון המעיין מקיף יבכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • הדוד אביבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מעשה בכובעגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הבלון האדוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הבלון הצהובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הבלון הכחולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הבלון הסגולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אני הולך לגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ענן על מקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר הנחלה - סופרמרקט בראשון לציוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גלידה בראשון לציון - ג'ט לקבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר נחלת יהודה ראשל"צקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קופ"ח מכבי נחלת יהודהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז 360° נחלתחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,998 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.4 מיליון ₪, מתוכם 885 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבין משה 16 בראשון לציון?

המיקוד של גבין משה 16 בראשון לציון הוא 7591387.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבין משה 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.9–32.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבין משה 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רצ/מק/5/40/50/1 שב"צ נחלת עילית (אושרה); רצ/מק/1/67/50/1- כל ישראל חברים 4,6, נועם לאונר 21,23 (אושרה); נחלת עילית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגבין משה 16?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.