דוח כתובת

איתן 48, ראשון לציון

שכונת מב''ת מערב · גוש 6097 · חלקה 67 · מיקוד 7570339

הבניין:
מגרש
3,400 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 10 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב איתןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.9%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.56 מיליון ₪

21 אלף26 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: איתן 48 וסחרוב דוד 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.9–31⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל ראשון לציון5,273 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראשון לציוןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 380–550 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לישנסקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה מסוף דיין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמעון ישראלי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1310077ראשון לציון לישנסקי 22 רצ/32/168אושרה03.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0738385רצ/מק/28/4/168/1-מרכז מסחרי - סחרוב 5אושרה10.02.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0562074רצ/מק/29/168 הארכת דרך -חיבור רחוב אליהו איתן עם הכשרת הישובאושרה25.09.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0507715לישנסקי 20 - רצ/מק/28/168אושרה09.01.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה שמעון ישראליהקו האדום12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רכבת קלה לישנסקיהקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נופשוניתחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מדי-פארם חולוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • קיוסק האחיםסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ארקפה מתחם Gבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרכז מסחרי דר גת סנטרקניון · 6 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מב''ת מערב

הכול על שכונת מב''ת מערב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מב''ת מערב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6097, חלקה 67).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,447 ₪הלוואה של 1.28 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.03 מיליון ₪, מתוכם 747 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב איתן 48 בראשון לציון?

המיקוד של איתן 48 בראשון לציון הוא 7570339.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד איתן 48?

בשנתיים האחרונות נמכרו 10 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.9–31⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד איתן 48?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל ראשון לציון לישנסקי 22 רצ/32/168 (אושרה); רצ/מק/28/4/168/1-מרכז מסחרי - סחרוב 5 (אושרה); רצ/מק/29/168 הארכת דרך -חיבור רחוב אליהו איתן עם הכשרת הישוב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאיתן 48?

התחנה הקרובה היא לישנסקי, 10 דק׳ הליכה (780 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.