דוח כתובת

איתן 3, ראשון לציון

שכונת מב''ת מערב · גוש 6097 · חלקה 35 · מיקוד 7570305

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
160
מגרש
19,953 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב איתןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 162 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.34 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.3–28.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,300–6,200 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,050–8,250 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 350–510 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה לסקוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה לישנסקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מסוף דיין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה בר-לב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה שמעון ישראלי · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1310077ראשון לציון לישנסקי 22 רצ/32/168אושרה03.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0738385רצ/מק/28/4/168/1-מרכז מסחרי - סחרוב 5אושרה10.02.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-0562074רצ/מק/29/168 הארכת דרך -חיבור רחוב אליהו איתן עם הכשרת הישובאושרה25.09.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0507715לישנסקי 20 - רצ/מק/28/168אושרה09.01.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0205070רצ/ מק/ 168/ 4/ 17/ 3 ראשון לציון, לזרוב 7אושרה08.02.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • 160 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה שמעון ישראליהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה לסקובהקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף ע"ש יצחק נבוןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אשליםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מקיף אפרים קצירכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • תת מפי עולליםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סערגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שחקגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אלמוגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דולבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אגוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נופשוניתחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מדי-פארם חולוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קיוסק האחיםסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עופל'ה גריל חולוןבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרכז מסחרי דר גת סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מב''ת מערב

הכול על שכונת מב''ת מערב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מב''ת מערב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6097, חלקה 35).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,721 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 683 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב איתן 3 בראשון לציון?

המיקוד של איתן 3 בראשון לציון הוא 7570305.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד איתן 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 20 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.3–28.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד איתן 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל ראשון לציון לישנסקי 22 רצ/32/168 (אושרה); רצ/מק/28/4/168/1-מרכז מסחרי - סחרוב 5 (אושרה); רצ/מק/29/168 הארכת דרך -חיבור רחוב אליהו איתן עם הכשרת הישוב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאיתן 3?

התחנה הקרובה היא לסקוב, 12 דק׳ הליכה (930 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.