zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אח"י להב34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
- כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אח"י משגב וליד רחוב אח"י משגב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +18%.
דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־2.99 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (15 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אח"י להב 3–7 והשייטת 2–8 וחיל התותחנים 3–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 01.06.2026 | בבניין | 4 | 110 | 3,800,000 ₪ | 34.5 אלףמעל |
| 20.05.2026 | חיל הרגלים 16 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 68 | 2,050,000 ₪+2.5% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2023 | 30.1 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | חיל התותחנים 263 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 5 | 132 | 3,926,000 ₪+9.1% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־3,600,000 ₪ ב־2022 | 29.7 אלףבטווח |
| 17.04.2026 | חיל התותחנים 263 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 133 | 3,750,000 ₪ | 28.2 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | לנדאו חיים 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 92 | 2,350,000 ₪+85.8% ב־15 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2011 | 25.5 אלףבטווח |
| 12.03.2026 | שז"ר זלמן 283 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 126 | 3,490,000 ₪ | 27.7 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | חיל ההנדסה 176 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 90 | 2,450,000 ₪+211.1% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־787,550 ₪ ב־2007 | 27.2 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | חיל ההנדסה 176 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 116 | 2,150,000 ₪+44.8% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־1,485,000 ₪ ב־2015 | 18.5 אלףמתחת |
| 08.12.2025 | חיל החימוש 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 135 | 3,000,000 ₪+178% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־1,079,000 ₪ ב־2006 | 22.2 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | חיל התותחנים 242 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 106 | 2,325,000 ₪ | 21.9 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | בבניין | 5 | 135 | 4,080,000 ₪+7.4% ב־9 שנים · נמכרה ב־3,800,000 ₪ ב־2016 | 30.2 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | חיל החימוש 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 90 | 2,270,000 ₪+48.9% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־1,525,000 ₪ ב־2015 | 25.2 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | לנדאו חיים 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 92 | 2,416,000 ₪ | 26.3 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | בבניין | 5 | 168 | 12,000,000 ₪+66.7% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־7,200,000 ₪ ב־2014 | 71.4 אלףמעל |
| 25.08.2025 | שז"ר זלמן 342 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3.5 | 78 | 2,230,000 ₪+46.7% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2017 | 28.6 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | חיל החימוש 364 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 125 | 2,900,000 ₪+34.9% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2012 | 23.2 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | חיל הרגלים 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3.5 | 67 | 2,100,000 ₪+36.4% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,540,000 ₪ ב־2017 | 31.3 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | חיל הצנחנים 173 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 85 | 2,150,000 ₪ | 25.3 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | בבניין | 5 | 145 | 4,450,000 ₪ | 30.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | בבניין | 4 | 140 | 4,950,000 ₪ | 35.4 אלףמעל |
| 23.06.2025 | בבניין | 5 | 135 | 4,700,000 ₪+14.6% ב־1.4 שנים · נמכרה ב־4,100,000 ₪ ב־2024 | 34.8 אלףמעל |
| 12.05.2025 | שז"ר זלמן 342 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 75 | 1,950,000 ₪ | 26 אלףבטווח |
| 16.04.2025 | בבניין | 4 | 108 | 3,491,000 ₪ | 32.3 אלףמעל |
| 07.04.2025 | חיל הצנחנים 173 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 106 | 2,350,000 ₪+135.5% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־998,000 ₪ ב־2011 | 22.2 אלףמתחת |
| 27.03.2025 | בבניין | 5 | 160 | 9,650,000 ₪ | 60.3 אלףמעל |
| 12.02.2025 | לנדאו חיים 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 88 | 2,200,000 ₪+27.2% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,730,000 ₪ ב־2017 | 25 אלףמתחת |
| 06.02.2025 | חיל הצנחנים 203 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 96 | 2,440,000 ₪+39.4% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2020 | 25.4 אלףבטווח |
| 20.01.2025 | חיל החימוש 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 105 | 2,375,000 ₪ | 22.6 אלףמתחת |
| 16.01.2025 | חיל השריון 15 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 127 | 3,700,000 ₪ | 29.1 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | חיל הצנחנים 203 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 90 | 2,000,000 ₪ | 22.2 אלףמתחת |
| 24.12.2024 | חיל השריון 136 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 64 | 2,900,000 ₪+123.1% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2019 | 45.3 אלףמעל |
| 15.12.2024 | בבניין | 3 | 83 | 2,800,000 ₪ | 33.7 אלףמעל |
| 27.11.2024 | בבניין | 3 | 83 | 3,070,000 ₪ | 37 אלףמעל |
| 06.11.2024 | שז"ר זלמן 283 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 127 | 3,400,000 ₪ | 26.8 אלףבטווח |
| 06.11.2024 | חיל החימוש 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 85 | 2,340,000 ₪+43.6% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,630,000 ₪ ב־2017 | 27.5 אלףבטווח |
| 01.10.2024 | בבניין | 4 | 110 | 4,000,000 ₪+244.2% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,162,000 ₪ ב־2011 | 36.4 אלףמעל |
| 14.07.2024 | ליד רחוב חיל הצנחנים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳גוש 5037 חלקה 55 | 3 | 68 | 2,260,000 ₪+78% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2017 | 33.2 אלףמעל |
| 19.06.2024 | חיל החימוש 225 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 99 | 2,415,000 ₪ | 24.4 אלףמתחת |
| 02.06.2024 | בבניין | 4 | 107 | 3,450,000 ₪ | 32.2 אלףבטווח |
| 30.05.2024 | בבניין | 5 | 127 | 4,000,000 ₪ | 31.5 אלףבטווח |
| 11.04.2024 | חיל החימוש 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 134 | 3,500,000 ₪+62.8% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2013 | 26.1 אלףבטווח |
| 09.04.2024 | חיל הרגלים 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3.5 | 78 | 2,270,000 ₪+69.4% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2012 | 29.1 אלףבטווח |
| 03.04.2024 | לנדאו חיים 26 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3.5 | 79 | 1,500,000 ₪+123.9% ב־15.1 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2009 | 19 אלףמתחת |
| 28.03.2024 | חיל השריון 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 111 | 2,250,000 ₪ | 20.3 אלףמתחת |
| 13.03.2024 | חיל ההנדסה 176 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 72 | 1,700,000 ₪ | 23.6 אלףמתחת |
| 29.02.2024 | חיל הצנחנים 173 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4.5 | 92 | 2,370,000 ₪+74.3% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־1,360,000 ₪ ב־2013 | 25.8 אלףבטווח |
| 27.02.2024 | בבניין | 4 | 107 | 3,350,000 ₪ | 31.3 אלףבטווח |
| 14.02.2024 | חיל החימוש 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 80 | 2,000,000 ₪ | 25 אלףמתחת |
| 11.01.2024 | בבניין | 4 | 137 | 4,100,000 ₪ | 29.9 אלףבטווח |
| 25.12.2023 | חיל החימוש 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 144 | 3,400,000 ₪+48.4% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־2,291,250 ₪ ב־2017 | 23.6 אלףמתחת |
| 17.12.2023 | חיל החימוש 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 1,825,000 ₪−7.6% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־1,975,000 ₪ ב־2021 | 19.2 אלףמתחת |
| 27.11.2023 | חיל החימוש 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 107 | 3,110,000 ₪+139.2% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2009 | 29.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 25.2–32.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2007: 230 מכירות. 22 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 17%, בתוך כ־4.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 4,600–5,400 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 4,702 ₪) |
| 4 חדרים | 5,400–5,950 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 5,555 ₪) |
| 5+ חדרים | 7,850–8,700 ₪ | כ־10% יותר (בעיר 7,498 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור א למגורים
- בערך 420–620 ₪ לחודש לדירה של 106 מ״ר
לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה כורש · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- רכבת קלה מנחם בגין · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 3 תחנות
- רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
- מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
- רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 413-1582444רצ/4/2024/1 תכנית שינוי הוראתית לתכנית מטווח 24 הדופן הצפוניתבבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 413-1275783רצ/1/2024/1 - מטווח 24 הדופן הצפוניתאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 413-1203645רצ/מק/ 29/170 הרחבה והרחבה זמנית לדרך שד' רחבעם זאביאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 413-0471094Box Avenue ראשון לציון רצ/מק/1/4/29/1אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
חיל הרגלים 21
נווה חוף · ראשון לציון
7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 29.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 683 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת קלה כורשהקו האדום8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- רכבת ישראל, בת ים קוממיות2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- נוה חוףכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- חופיתכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- איילת מטיילתגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
- חנן הגנןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
- גדי קטן רוצה חברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- על ההר ישב ענקגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שמוליק קיפודגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אליק בליקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- הנשיקה שהלכה לאיבודגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אצלנו בחצרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- הכוכבים המשתובביםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מיץ פטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שער הים
הכול על שכונת שער הים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שער הים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2704, חלקה 55).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אח"י להב 3 בראשון לציון?
המיקוד של אח"י להב 3 בראשון לציון הוא 7582472.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אח"י להב 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 25.2–32.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אח"י להב 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל רצ/4/2024/1 תכנית שינוי הוראתית לתכנית מטווח 24 הדופן הצפונית (בבדיקה); רצ/1/2024/1 - מטווח 24 הדופן הצפונית (אושרה); רצ/מק/ 29/170 הרחבה והרחבה זמנית לדרך שד' רחבעם זאבי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאח"י להב 3?
התחנה הקרובה היא כורש, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא פעילה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.