דוח כתובת

החרוב 5, ראש פינה

שכונת שיכוני המזרח · גוש 4242 · חלקה 484 · מיקוד 1201629

הבניין:
מגרש
527 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החרובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.3 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת נרקיסים וירושלים 122). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־2.84 מיליון ₪

19 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החרוב 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.1–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש פינה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש פינה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1034594רצ/מק/20/150/1 - תוספת שימושים לשב"צים - נרקיסים / נוריותאושרה30.08.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0928119רצ/מק/5/150/1 הרחבת שב"צ נרקיסים - מקיף ידאושרה15.12.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0180570צריפין מתחם מס. 4אושרה+3,752 דירות20.12.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0518704רצ/מק/4/150/1 שב"צ נרקיסים - מקיף ידאושרה10.05.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0122317רח' האגוז 27 - שיכון המזרח רצ/מק/123/22/1אושרה02.04.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש פינה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב מאורותכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ב"י רזאלכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רמזכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אור מלכהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • כנסת מאירכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦9–14⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • חרובגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • שירת הלבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • לעוף עם הרוחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כמו סיפוריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סיפור על במהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • האשלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בראש פינה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חן מרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ג'רופי מאפים תימניםבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פארמה פירסט מגדלי העיר - ראשון לציוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קניון מגדלי העירקניון6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4242, חלקה 484).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,371 ₪הלוואה של 1.42 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.25 מיליון ₪, מתוכם 829 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החרוב 5 בראש פינה?

המיקוד של החרוב 5 בראש פינה הוא 1201629.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החרוב 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.1–30.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החרוב 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רצ/מק/20/150/1 - תוספת שימושים לשב"צים - נרקיסים / נוריות (אושרה); רצ/מק/5/150/1 הרחבת שב"צ נרקיסים - מקיף יד (אושרה); צריפין מתחם מס. 4 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש פינה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש פינה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.