דוח כתובת

שילה 40, ראש העין

שכונת מצפה אפק · גוש 5508 · חלקה 61 · מיקוד 4803648

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
1,560 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 17 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה19.1 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 17 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שילהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת מצפה אפק18.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בראש העין.

17 אלף21 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שילה 40–42. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בראש העין, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בראש העין ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
4 חדרים · מדגם קטן4,550–5,550 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1497387הצרחת שטחים, רח' ז'בוטינסקי, ראש העיןאושרה13.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 418-0654194מתחם ציבורי בין הרחובות רש"י והחלוץבהפקדה18.04.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 418-0861054רש"י 91 - שינוי קו בנין קדמי והקלותאושרה25.08.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 418-0631051תוספת יח"ד ברחוב רש"י 91/2 רנ/ מק/ 316אושרה30.07.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 418-0729392זיקת הנאה - שילה, מש' חתוכה.בבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 418-0495473שינוי קוי בנין ברחוב הבנים 7 רנ/מק/273אושרה11.02.2019דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 418-0426593שינוי קו בנין, הוספת זכויות ותוספת יח"ד רש"י 58אושרה+3 דירות26.02.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 418-0415489תוספת חזית מסחרית למגרש מגורים -רח' רש"י 76אושרה07.08.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי טלכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ממ"ד צוריםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • חט"ב היובלכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • חט"ב גווניםכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תיכון בגיןכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ממלכתי אשכולכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אלומות רחל נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ממלכתי אפקכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ממ"ד אוהל שלוםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ממ"ד רמב"םכיתות ⁦1–6⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מרגניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • צבעוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • חליליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • יערהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ראש העין 91גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ראש העין 21גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כל בו עזרסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גולן סנדביץבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סטודיו DI - סטודיו לנשים, גברים וילדיםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית - מרפאת מצפה אפקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז מסחרי לב טל ראש העיןקניון9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • סופר-פארם גבעת טלבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מצפה אפק

הכול על שכונת מצפה אפק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מצפה אפק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5508, חלקה 61).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שילה 40 בראש העין?

המיקוד של שילה 40 בראש העין הוא 4803648.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שילה 40?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 19.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־17 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שילה 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל הצרחת שטחים, רח' ז'בוטינסקי, ראש העין (אושרה); מתחם ציבורי בין הרחובות רש"י והחלוץ (בהפקדה); רש"י 91 - שינוי קו בנין קדמי והקלות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.