דוח כתובת

עוגב 4, ראש העין

שכונת נווה אפק צבאית · גוש 5486 · חלקה 162 · מיקוד 4860004

הבניין:
נבנה
1993
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
1,483 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עוגבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 536 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −5.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

13 אלף24 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עוגב 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.4–23.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־11.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.1 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2012‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.02.2013‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.06.2013‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.12.2014‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2016‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.09.2016‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.05.2017‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2021‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2021‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.12.2021‏34 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.11.2024‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.202520122014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אפק צבאית בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20254 חדרים, 139 מ״ר1.9 מיליון ₪13.7 אלף
11.20242 חדרים, 53 מ״ר1.8 מיליון ₪34 אלף
12.20214 חדרים, 80 מ״ר1.55 מיליון ₪19.4 אלף
05.20213 חדרים, 94 מ״ר1.25 מיליון ₪13.3 אלף
03.20214 חדרים, 86 מ״ר1.53 מיליון ₪17.7 אלף
05.20174 חדרים, 141 מ״ר1.5 מיליון ₪10.6 אלף
09.20164 חדרים, 81 מ״ר1.22 מיליון ₪15.1 אלף
08.20163 חדרים, 94 מ״ר1.18 מיליון ₪12.5 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20142 חדרים, 100 מ״ר940 אלף ₪9.4 אלף
06.20132 חדרים, 64 מ״ר760 אלף ₪11.9 אלף
02.20134 חדרים, 130 מ״ר1.04 מיליון ₪8 אלף
11.20123 חדרים, 79 מ״ר900 אלף ₪11.4 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־8.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,150–4,550 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪כ־7% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,400–7,100 ₪כ־10% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1235746מאי"צ קיבוץ גלויות ראש עיןאושרה20.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 418-1438191קתרוס 18 דירה 2 - שינוי בקווי בניין והוספת זכויות בניהבהפקדה08.09.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תתל/ 109מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסםאושרה16.01.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי נופיםכיתות ⁦0–6⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראש העיןכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • ממלכתי נוה דליהכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • חרמון חטצגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גלבוע חטצגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • שהם חטצגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • צוקיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ספיר_חטצגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כרכוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לוטםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • לילךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כפירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רולדין אפק ראש העיןבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קניון לב אפקקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מועדון סוויפטחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שופרסל שלי לב אפקסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מכבי שפיר ראש העיןמרפאה11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אפק צבאית

הכול על שכונת נווה אפק צבאית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אפק צבאית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5486, חלקה 162).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עוגב 4 בראש העין?

המיקוד של עוגב 4 בראש העין הוא 4860004.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עוגב 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.4–23.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עוגב 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מאי"צ קיבוץ גלויות ראש עין (אושרה); קתרוס 18 דירה 2 - שינוי בקווי בניין והוספת זכויות בניה (בהפקדה); מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.