דוח כתובת

מבצע דני 4, ראש העין

שכונת נוה אפק אזרחית · גוש 5485 · חלקה 97 · מיקוד 4805704

הבניין:
נבנה
1993
קומות
4
דירות
16
מגרש
1,189 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבצע דני27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 213 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −5.3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־1.94 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.7–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010 בכ־17.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23 אלף ₪ למ״ר, כ־32% יותר.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2010: כ־17.4 אלף ₪ למ״ר‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.08.2003‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2005‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2005‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.05.2006‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.03.2007‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.11.2007‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2008‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2010‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.01.2011‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.05.2011‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2011‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2011‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2012‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.2012‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2015‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.02.2016‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2017‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2017‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.12.2020‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.04.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נוה אפק אזרחית בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20244 חדרים, 85 מ״ר2.13 מיליון ₪25.1 אלף
12.20203 חדרים, 77 מ״ר1.72 מיליון ₪22.3 אלף
12.20173 חדרים, 81 מ״ר1.31 מיליון ₪16.1 אלף
08.20174 חדרים, 99 מ״ר1.36 מיליון ₪13.7 אלף
02.20165 חדרים, 84 מ״ר2 מיליון ₪23.8 אלף
06.20153 חדרים, 68 מ״ר1.13 מיליון ₪16.6 אלף
12.20124 חדרים, 70 מ״ר1.16 מיליון ₪16.5 אלף
11.20123 חדרים, 67 מ״ר1.04 מיליון ₪15.5 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20113 חדרים, 67 מ״ר1.06 מיליון ₪15.8 אלף
06.20113 חדרים, 70 מ״ר965 אלף ₪13.8 אלף
05.20113 חדרים, 50 מ״ר945 אלף ₪18.9 אלף
01.20114 חדרים, 82 מ״ר1.1 מיליון ₪13.4 אלף
12.20103 חדרים, 70 מ״ר1.09 מיליון ₪15.5 אלף
2010דירה אחת מקבלןכ־1.5 מיליון ₪כ־17.4 אלף
01.20083 חדרים, 68 מ״ר680 אלף ₪10 אלף
11.20073 חדרים, 67 מ״ר571 אלף ₪8.5 אלף
03.20074 חדרים, 84 מ״ר862 אלף ₪10.3 אלף
05.20064 חדרים, 82 מ״ר669 אלף ₪8.2 אלף
09.20054 חדרים, 70 מ״ר667 אלף ₪9.5 אלף
07.20053 חדרים, 68 מ״ר681 אלף ₪10 אלף
08.20033 חדרים, 67 מ״ר582 אלף ₪8.7 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 64%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־4% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־4% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,800–6,800 ₪כ־16% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1251701מקטע מחוז מרכז לרצועה משולבת לתשתיות תת"קבבדיקה27.08.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 418-0775791יער ראש העיןאושרה10.03.2022דקה הליכה · 90 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 13.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטודיו נאוה בראל ראש העיןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • בית מרקחת- מאוחדת, ראש העיןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • שופרסל שלי לב אפקסופרמרקט או מכולת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קניון לב אפקקניון8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רולדין אפק ראש העיןבית קפה או מסעדה8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוה אפק אזרחית

הכול על שכונת נוה אפק אזרחית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוה אפק אזרחית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5485, חלקה 97).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,402 ₪הלוואה של 970 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 566 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבצע דני 4 בראש העין?

המיקוד של מבצע דני 4 בראש העין הוא 4805704.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבצע דני 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.7–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבצע דני 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל מקטע מחוז מרכז לרצועה משולבת לתשתיות תת"ק (בבדיקה); יער ראש העין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.