דוח כתובת

יבניאלי 5, ראש העין

שכונת רמב''ם · גוש 4271 · חלקה 42 · מיקוד 4801405

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
1,532 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יבניאלימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.01 מיליון ₪

15 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יבניאלי 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–23.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־4% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,500–5,250 ₪כ־13% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1530245שבזי 7, ראש העיןבבדיקה+17 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 418-1327626שבזי 42, ראש העיןבבדיקה+6 דירות05.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 418-0817999זיקת הנאה למעבר בשצ"פ שד' שלמה המלך 18אושרה04.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 418-0905950שבזי 48בהפקדה+9 דירות30.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 418-0905653תוספת יחידות דיור רחוב ארץ ישראל השלמה 22 ראש העיןאושרה+6 דירות01.03.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 418-1043439תוספת יחידות דיור רחוב אבן גבירול 8 ראש העיןאושרה+3 דירות02.02.2023דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 418-0986737תוספת זכויות בניה ויח"ד ברחוב צה"ל 15אושרה+7 דירות17.01.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 418-1146190ראש העין, צה"ל 19 חדש, י. מ. ראש העין בע"מבבדיקה+10 דירות27.12.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 418-0484501העצמאות 18-28, גלוסקא 15 - הרחבת יח"ד קיימותאושרה02.10.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 418-1009422רחוב וולפסון 8 פינת הרצל 1 - שינוי קווי בנין.אושרה02.10.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 418-0529123תוספת זכויות בניה ויחי"ד ברחוב צהל 13 רנ/מקאושרה+7 דירות26.04.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 418-0556035צה"ל 11 רנ/מק/10/ידאושרה+7 דירות25.04.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 418-0190165הגדלת יח"ד במגורים ג', רנ/מק/154אושרה03.03.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 418-0730382אבן גבירול 31, תוספת זכויותאושרה25.07.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 418-0802025יבניאלי 8 - שינוי קו בנין קדמיאושרה10.02.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 418-0429936חלוקת מגרש ותוספת יח"ד ברח' אבן גבירול 36 רנ/מק/162אושרה+1 דירה27.06.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 418-0535690שבזי 47-49 ראש העין, תוספת יח"ד, רנ/מק/10/יאאושרה+20 דירות07.08.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 418-0589382הוספת שטח למסחר בקומת קרקע - שבזי 28בבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 418-0432369זיקת הנאה למעבר בשצ"פ שד' שלמה המלך רנ/מק/164אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 418-0386052וולפסון 16 ראש העיןאושרה17.10.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המעורב שאין עליובית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל ראש העין - שבזימרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • בית מרקחת מדיקהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז זהרניקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • boxing club Rosh Haayinחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב''ם

הכול על שכונת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4271, חלקה 42).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,633 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.59 מיליון ₪, מתוכם 587 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יבניאלי 5 בראש העין?

המיקוד של יבניאלי 5 בראש העין הוא 4801405.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יבניאלי 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–23.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יבניאלי 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל שבזי 7, ראש העין (בבדיקה); שבזי 42, ראש העין (בבדיקה); זיקת הנאה למעבר בשצ"פ שד' שלמה המלך 18 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.