דוח כתובת

וולפסון 10, ראש העין

שכונת רמב''ם · גוש 4272 · חלקה 317 · מיקוד 4802051

הבניין:
מגרש
618 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב וולפסוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • כל ראש העין19.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 509 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −6.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.15 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראש העיןכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1187749ראש העין מתחם שבזיאושרה+69 דירות26.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 418-1327626שבזי 42, ראש העיןבבדיקה+6 דירות05.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 418-0817999זיקת הנאה למעבר בשצ"פ שד' שלמה המלך 18אושרה04.09.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 418-0905950שבזי 48בהפקדה+9 דירות30.08.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 418-1043439תוספת יחידות דיור רחוב אבן גבירול 8 ראש העיןאושרה+3 דירות02.02.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 418-1009422רחוב וולפסון 8 פינת הרצל 1 - שינוי קווי בנין.אושרה02.10.2022דקה הליכה · 10 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 418-1071778שבזי 60 - תוספת זכויות בניה ויח"ד .בבדיקה10.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 418-0610956שבזי 54 רנ/מק/317אושרה+19 דירות26.04.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 418-0632307תוספת יחידת דיור ברח' הרצל 9 - רנ/מק/314אושרה+1 דירה11.08.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 418-0755389מנחם עמוסי 26 - הוספת זכויות בניהבבדיקה23.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 418-0589382הוספת שטח למסחר בקומת קרקע - שבזי 28בבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 418-0432369זיקת הנאה למעבר בשצ"פ שד' שלמה המלך רנ/מק/164אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 418-0493585רח' שבזי 51 ראש העיןאושרה+9 דירות21.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 418-0553362תוספת זכויות בניה ויחי"ד ברחוב שבזי 59 רנ/מק/10/יבאושרה+12 דירות12.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 418-0535690שבזי 47-49 ראש העין, תוספת יח"ד, רנ/מק/10/יאאושרה+20 דירות07.08.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 418-0386052וולפסון 16 ראש העיןאושרה17.10.2018דקה הליכה · 60 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקט העירסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • פלאפל שבזיבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מדיקה ראש העיןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז זהרניקניון3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל ראש העין - שבזימרפאה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • boxing club Rosh Haayinחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב''ם

הכול על שכונת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4272, חלקה 317).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,095 ₪הלוואה של 1.08 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.7 מיליון ₪, מתוכם 628 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב וולפסון 10 בראש העין?

המיקוד של וולפסון 10 בראש העין הוא 4802051.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וולפסון 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד וולפסון 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל ראש העין מתחם שבזי (אושרה); שבזי 42, ראש העין (בבדיקה); זיקת הנאה למעבר בשצ"פ שד' שלמה המלך 18 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.