דוח כתובת

השריון 2, ראש העין

שכונת צה''ל · גוש 4259 · חלקה 23 · מיקוד 4804302

הבניין:
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
3,156 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה18.7 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השריוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־1.77 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בראש העין.

16 אלף21 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השריון 2–6 ומודיעין 2 וצה"ל 37–39. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בראש העין, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בראש העין ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.9–22.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל ראש העיןכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1499060רחוב צה"ל 45בבדיקה06.09.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 418-1059690רחוב הרב דוד חג'בי - שינוי יעוד למגוריםאושרה01.01.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 418-1088970ראש העין, צה"ל 50, א. א. יונייטדבבדיקה+16 דירות14.01.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 418-0986737תוספת זכויות בניה ויח"ד ברחוב צה"ל 15אושרה+7 דירות17.01.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 418-1146190ראש העין, צה"ל 19 חדש, י. מ. ראש העין בע"מבבדיקה+10 דירות27.12.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 418-0556035צה"ל 11 רנ/מק/10/ידאושרה+7 דירות25.04.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 418-0529123תוספת זכויות בניה ויחי"ד ברחוב צהל 13 רנ/מקאושרה+7 דירות26.04.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 418-0791129צה"ל 28 ,ראש העיןבבדיקה+2 דירות26.12.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 418-0853911תוספת יחידות דיור ברח' צה"ל 51, ראש העיןבבדיקה+6 דירות10.02.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 418-0467159שינוי תואי רחוב הרב דוד חג'ביאושרה23.10.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 418-0355727"חזית מסחרית ברחוב צה"ל 52 , רנ/מק/159"אושרה27.11.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד אוהל שרהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ת"ת יסודי התורה רה"עכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית יעקב ראש העיןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • תיכון דתי עתידכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אולפנאת זבולוןכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ת"ת בעקבי הצאןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ביה"ס נאות אילנהכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ממ"ד אוהל שלוםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תיכון בגיןכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • כינורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • זמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קשתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חלילגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ראש העין 71גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ראש העין 40גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ראש העין 30גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן השלוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת גם וגםבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • נוני מרקטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מדיקה ראש העיןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל ראש העין - שבזימרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז מסחרי "נצבא סנטר"קניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • פרופיט ראש העיןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צה''ל

הכול על שכונת צה''ל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צה''ל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4259, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,841 ₪הלוואה של 885 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.4 מיליון ₪, מתוכם 517 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השריון 2 בראש העין?

המיקוד של השריון 2 בראש העין הוא 4804302.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השריון 2?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 18.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.9–22.2⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־8 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השריון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל רחוב צה"ל 45 (בבדיקה); רחוב הרב דוד חג'בי - שינוי יעוד למגורים (אושרה); ראש העין, צה"ל 50, א. א. יונייטד (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.