דוח כתובת

הרצל 21, ראש העין

שכונת שבזי · גוש 4272 · חלקה 81 · מיקוד 4806480

הבניין:
נבנה
2023
קומות
6
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
1,989 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 10 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

14 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בגין עליזה 21 והרצל 6–38 ושבזי 47–49. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.1–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2020–2023 בכ־15.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20 אלף ₪ למ״ר, כ־32% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20265 חדרים, 132 מ״ר2.06 מיליון ₪15.6 אלף
10.20235 חדרים, 153 מ״ר2.79 מיליון ₪18.2 אלף
2020–202331 דירות מקבלןכ־1.76 מיליון ₪כ־15.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪כ־7% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1187749ראש העין מתחם שבזיאושרה+69 דירות26.07.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 418-1327626שבזי 42, ראש העיןבבדיקה+6 דירות05.12.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 418-0817999זיקת הנאה למעבר בשצ"פ שד' שלמה המלך 18אושרה04.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 418-1161256אפק 28 - שינוי קווי בניין.אושרה30.07.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 418-0905950שבזי 48בהפקדה+9 דירות30.08.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 418-0905653תוספת יחידות דיור רחוב ארץ ישראל השלמה 22 ראש העיןאושרה+6 דירות01.03.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 418-1043439תוספת יחידות דיור רחוב אבן גבירול 8 ראש העיןאושרה+3 דירות02.02.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 418-1009422רחוב וולפסון 8 פינת הרצל 1 - שינוי קווי בנין.אושרה02.10.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 418-1071778שבזי 60 - תוספת זכויות בניה ויח"ד .בבדיקה10.11.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 418-0610956שבזי 54 רנ/מק/317אושרה+19 דירות26.04.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 418-0632307תוספת יחידת דיור ברח' הרצל 9 - רנ/מק/314אושרה+1 דירה11.08.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 418-0755389מנחם עמוסי 26 - הוספת זכויות בניהבבדיקה23.06.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 418-0535690שבזי 47-49 ראש העין, תוספת יח"ד, רנ/מק/10/יאאושרה+20 דירות07.08.2018חלה על הכתובת
  • 418-0553362תוספת זכויות בניה ויחי"ד ברחוב שבזי 59 רנ/מק/10/יבאושרה+12 דירות12.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 418-0589382הוספת שטח למסחר בקומת קרקע - שבזי 28בבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 418-0493585רח' שבזי 51 ראש העיןאושרה+9 דירות21.03.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 418-0432369זיקת הנאה למעבר בשצ"פ שד' שלמה המלך רנ/מק/164אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 418-0386052וולפסון 16 ראש העיןאושרה17.10.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 418-0342113רנ/ מק/ 157 - שבזי 64אושרה04.07.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 418-0313437שינוי קו בנין במגרש למגורים - רנ/מק/152.אושרה17.08.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2023): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 28.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 28.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הבאגט של ערוןבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז זהרניקניון2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מרקט העירסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מדיקה ראש העיןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל ראש העין - שבזימרפאה5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • boxing club Rosh Haayinחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שבזי

הכול על שכונת שבזי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שבזי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4272, חלקה 81).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 21 בראש העין?

המיקוד של הרצל 21 בראש העין הוא 4806480.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 10 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.1–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל ראש העין מתחם שבזי (אושרה); שבזי 42, ראש העין (בבדיקה); זיקת הנאה למעבר בשצ"פ שד' שלמה המלך 18 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.