דוח כתובת

הסלע 3, ראש העין

שכונת הרקפות · גוש 5507 · חלקה 105 · מיקוד 4806730

הבניין:
נבנה
1988
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,593 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הסלעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 322 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 142 מ״ר, כ־2.81 מיליון ₪

13 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הסלע 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.7–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20256 חדרים, 169 מ״ר2.31 מיליון ₪13.7 אלף
04.20226 חדרים, 134 מ״ר1.95 מיליון ₪14.6 אלף
11.20195 חדרים, 160 מ״ר1.5 מיליון ₪9.4 אלף
08.20196 חדרים, 146 מ״ר1.63 מיליון ₪11.2 אלף
12.20113 חדרים, 66 מ״ר1.08 מיליון ₪16.4 אלף
09.20095.5 חדרים, 124 מ״ר1.25 מיליון ₪10.1 אלף
03.20054 חדרים, 124 מ״ר673 אלף ₪5.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
5+ חדרים · מדגם קטן5,550–6,500 ₪כ־20% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1497387הצרחת שטחים, רח' ז'בוטינסקי, ראש העיןאושרה13.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 418-0861054רש"י 91 - שינוי קו בנין קדמי והקלותאושרה25.08.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 418-0631051תוספת יח"ד ברחוב רש"י 91/2 רנ/ מק/ 316אושרה30.07.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 418-0495473שינוי קוי בנין ברחוב הבנים 7 רנ/מק/273אושרה11.02.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 418-0729392זיקת הנאה - שילה, מש' חתוכה.בבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 418-0426593שינוי קו בנין, הוספת זכויות ותוספת יח"ד רש"י 58אושרה+3 דירות26.02.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד תכנית
  • 418-0415489תוספת חזית מסחרית למגרש מגורים -רח' רש"י 76אושרה07.08.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 15.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 15.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי טלכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ממ"ד צוריםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • חט"ב היובלכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חט"ב גווניםכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • תיכון בגיןכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ממלכתי אשכולכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אלומות רחל נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • ממלכתי אפקכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • צבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • יערהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חליליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • לבונהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נרקיסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ראש העין 91גן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ראש העין 21גן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כל בו עזרסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גולן סנדביץבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סטודיו DI - סטודיו לנשים, גברים וילדיםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית - מרפאת מצפה אפקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי לב טל ראש העיןקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • סופר-פארם גבעת טלבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הרקפות

הכול על שכונת הרקפות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הרקפות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5507, חלקה 105).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 142 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,272 ₪הלוואה של 1.41 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.23 מיליון ₪, מתוכם 820 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הסלע 3 בראש העין?

המיקוד של הסלע 3 בראש העין הוא 4806730.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסלע 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.7–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הסלע 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל הצרחת שטחים, רח' ז'בוטינסקי, ראש העין (אושרה); רש"י 91 - שינוי קו בנין קדמי והקלות (אושרה); תוספת יח"ד ברחוב רש"י 91/2 רנ/ מק/ 316 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.