דוח כתובת

גבורי ישראל 6, ראש העין

שכונת רמב''ם · גוש 4271 · חלקה 202 · מיקוד 4801606

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
8
מגרש
1,388 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבורי ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.07 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.7–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־4% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,500–5,300 ₪כ־12% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 418-1530245שבזי 7, ראש העיןבבדיקה+17 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 418-1043439תוספת יחידות דיור רחוב אבן גבירול 8 ראש העיןאושרה+3 דירות02.02.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 418-0986737תוספת זכויות בניה ויח"ד ברחוב צה"ל 15אושרה+7 דירות17.01.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 418-1146190ראש העין, צה"ל 19 חדש, י. מ. ראש העין בע"מבבדיקה+10 דירות27.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 418-0484501העצמאות 18-28, גלוסקא 15 - הרחבת יח"ד קיימותאושרה02.10.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 418-0529123תוספת זכויות בניה ויחי"ד ברחוב צהל 13 רנ/מקאושרה+7 דירות26.04.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 418-0556035צה"ל 11 רנ/מק/10/ידאושרה+7 דירות25.04.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 418-0190165הגדלת יח"ד במגורים ג', רנ/מק/154אושרה03.03.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 418-0730382אבן גבירול 31, תוספת זכויותאושרה25.07.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 418-0802025יבניאלי 8 - שינוי קו בנין קדמיאושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 418-0589382הוספת שטח למסחר בקומת קרקע - שבזי 28בבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 418-0429936חלוקת מגרש ותוספת יח"ד ברח' אבן גבירול 36 רנ/מק/162אושרה+1 דירה27.06.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 418-0188896איחוד חלקותבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב ראש העיןכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ת"ת יסודי התורה רה"עכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ת"ת בעקבי הצאןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • תיכון דתי עתידכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ביה"ס נאות אילנהכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אולפנאת זבולוןכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ממ"ד אוהל שרהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ממ"ד אוהל שלוםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מיתרגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • אגויגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • פיקוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן השלוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ראש העין 40גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ראש העין 30גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ראש העין 22גן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן טופזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • צלילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פעמוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם שבזי ראש העיןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מאפיות בראש העיןבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרפאת כללית סמייל ראש העין - שבזימרפאה · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז זהרניקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • פרופיט ראש העיןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב''ם

הכול על שכונת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4271, חלקה 202).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,831 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.64 מיליון ₪, מתוכם 604 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבורי ישראל 6 בראש העין?

המיקוד של גבורי ישראל 6 בראש העין הוא 4801606.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבורי ישראל 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.7–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבורי ישראל 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל שבזי 7, ראש העין (בבדיקה); תוספת יחידות דיור רחוב אבן גבירול 8 ראש העין (אושרה); תוספת זכויות בניה ויח"ד ברחוב צה"ל 15 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.