דוח כתובת

פרת 24, קריית גת

שכונת אתרי המקרא · גוש 1534 · חלקה 86 · מיקוד 8221205

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
694 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פרתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 607 עסקאות
  • כל קרית גת16.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 477 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +27%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.36 מיליון ₪

9 אלף16 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פרת 24. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2004‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.02.2006‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2009‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2009‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2010‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2011‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.11.2012‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2014‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2015‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2016‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.2016‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2016‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2017‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.08.2017‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2018‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2019‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2020‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2021‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2021‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2021‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2022‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2022‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2022‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2022‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2024‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אתרי המקרא בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20253 חדרים, 72 מ״ר1.64 מיליון ₪22.7 אלף
08.20243 חדרים, 77 מ״ר1.15 מיליון ₪14.9 אלף
09.20224 חדרים, 93 מ״ר1.27 מיליון ₪13.7 אלף
07.20224 חדרים, 106 מ״ר1.21 מיליון ₪11.4 אלף
07.20223 חדרים, 63 מ״ר870 אלף ₪13.8 אלף
03.20223 חדרים, 83 מ״ר898 אלף ₪10.8 אלף
08.20214 חדרים, 106 מ״ר1.04 מיליון ₪9.8 אלף
01.20213 חדרים, 81 מ״ר850 אלף ₪10.5 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20213 חדרים, 64 מ״ר1.06 מיליון ₪16.5 אלף
08.20203 חדרים, 63 מ״ר770 אלף ₪12.2 אלף
01.20194 חדרים, 100 מ״ר946 אלף ₪9.5 אלף
03.20183 חדרים, 77 מ״ר775 אלף ₪10.1 אלף
08.20174 חדרים, 96 מ״ר940 אלף ₪9.8 אלף
02.20173 חדרים, 85 מ״ר825 אלף ₪9.7 אלף
11.20163 חדרים, 64 מ״ר880 אלף ₪13.8 אלף
02.20164 חדרים, 102 מ״ר800 אלף ₪7.8 אלף
01.20163 חדרים, 77 מ״ר780 אלף ₪10.1 אלף
05.20153 חדרים, 83 מ״ר635 אלף ₪7.7 אלף
07.20144 חדרים, 82 מ״ר690 אלף ₪8.4 אלף
11.20123.5 חדרים, 90 מ״ר500 אלף ₪5.6 אלף
09.20113 חדרים, 82 מ״ר430 אלף ₪5.2 אלף
10.20103 חדרים, 64 מ״ר525 אלף ₪8.2 אלף
09.20093 חדרים, 75 מ״ר360 אלף ₪4.8 אלף
05.20093 חדרים, 96 מ״ר420 אלף ₪4.4 אלף
02.20064 חדרים, 80 מ״ר368 אלף ₪4.6 אלף
06.20043 חדרים, 74 מ״ר302 אלף ₪4.1 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 41%, בתוך כ־6.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,350–2,750 ₪כ־4% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,550–3,900 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,000–4,400 ₪כ־5% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,000–5,500 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית גת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית גת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 606-1049485קריית גת - הגדלת זכויות בניה במגרש בייעוד ציבוריבהפקדה19.12.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 606-0472464שכונת קוממיות - שדרוג מתחם צמודי קרקעאושרה+86 דירות23.11.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 606-0582932תוספת זכויות בניה ושינוי בקו בניין - עוזיהו 43 קרית גתאושרה26.02.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 606-0376434שכ' רמות דוד קרית גתאושרה16.02.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 606-0374231קריה חרדית, קרית גתאושרה14.04.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 606-0247148שינויים ותוספות ברח' גאון הירדן-קרית גתאושרה27.03.2017דקה הליכה · 100 מ׳
עוד תכנית
  • 606-0252957שינויים ותוספות ברח' מבוא שניר ואתרי המקרא-קרית גת.אושרה27.03.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית גת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 20.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית גת2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטוק מתוקסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • אילנ'צבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרפאת רמות דוד - קרית גתמרפאה7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז מסחרי רובע הבניםקניון9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אתרי המקרא

הכול על שכונת אתרי המקרא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אתרי המקרא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1534, חלקה 86).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,488 ₪הלוואה של 680 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 397 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פרת 24 בקריית גת?

המיקוד של פרת 24 בקריית גת הוא 8221205.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פרת 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פרת 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל קריית גת - הגדלת זכויות בניה במגרש בייעוד ציבורי (בהפקדה); שכונת קוממיות - שדרוג מתחם צמודי קרקע (אושרה); תוספת זכויות בניה ושינוי בקו בניין - עוזיהו 43 קרית גת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית גת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית גת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.