דוח כתובת

חבצלת 7, קריית ים

שכונת פסגות ים · גוש 12579 · חלקה 30 · מיקוד 2950091

הבניין:
נבנה
2000
קומות
14
דירות
54
מגרש
2,970 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חבצלתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,170 עסקאות
  • כל קרית ים16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 295 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.6 אלף ₪ למ״ר (97 עסקאות בשנתיים, בעיקר בצה"ל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.1%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־1.46 מיליון ₪

11 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2000–2004 בכ־6.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏2 דירות מקבלן, 2000–2004: כ־6.4 אלף ₪ למ״ר‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2004‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.10.2004‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2004‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.01.2005‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2005‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.11.2005‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2006‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.06.2006‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.10.2006‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2006‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.01.2007‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2007‏5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2007‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2007‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.05.2008‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.06.2008‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2009‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2009‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2009‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2010‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.09.2010‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.11.2010‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.03.2011‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2011‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2012‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.11.2012‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.11.2012‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2013‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2014‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2014‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2014‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2015‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2015‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2016‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2018‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2019‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2019‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2019‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.03.2020‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2020‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2021‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2021‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.07.2021‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.08.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2022‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2023200220062010201420182022
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת פסגות ים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20234 חדרים, 99 מ״ר1.5 מיליון ₪15.2 אלף
03.20224 חדרים, 105 מ״ר1.34 מיליון ₪12.8 אלף
08.20214 חדרים, 84 מ״ר1.22 מיליון ₪14.5 אלף
07.20214 חדרים, 91 מ״ר1.19 מיליון ₪13.1 אלף
06.20213 חדרים, 97 מ״ר1.07 מיליון ₪11 אלף
05.20213 חדרים, 90 מ״ר1.07 מיליון ₪11.9 אלף
09.20203 חדרים, 84 מ״ר1.05 מיליון ₪12.5 אלף
03.20205 חדרים, 140 מ״ר1.75 מיליון ₪12.5 אלף
עוד 39 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20193 חדרים, 102 מ״ר1.09 מיליון ₪10.7 אלף
10.20193 חדרים, 70 מ״ר1.08 מיליון ₪15.4 אלף
08.20193 חדרים, 102 מ״ר1.07 מיליון ₪10.5 אלף
08.20183 חדרים, 73 מ״ר1.13 מיליון ₪15.5 אלף
07.20164 חדרים, 84 מ״ר1.19 מיליון ₪14.1 אלף
02.20153 חדרים, 75 מ״ר955 אלף ₪12.7 אלף
01.20154 חדרים, 93 מ״ר1.1 מיליון ₪11.8 אלף
05.20144 חדרים, 84 מ״ר1.08 מיליון ₪12.9 אלף
04.20143 חדרים, 70 מ״ר820 אלף ₪11.7 אלף
01.20143 חדרים, 69 מ״ר910 אלף ₪13.2 אלף
11.20133 חדרים, 70 מ״ר870 אלף ₪12.4 אלף
11.20123 חדרים, 80 מ״ר850 אלף ₪10.6 אלף
11.20124 חדרים, 100 מ״ר925 אלף ₪9.3 אלף
01.20124 חדרים, 84 מ״ר900 אלף ₪10.7 אלף
04.20114 חדרים, 84 מ״ר870 אלף ₪10.4 אלף
03.20115 חדרים, 135 מ״ר1.04 מיליון ₪7.7 אלף
11.20105 חדרים, 99 מ״ר940 אלף ₪9.5 אלף
09.20103 חדרים, 69 מ״ר630 אלף ₪9.1 אלף
04.20103 חדרים, 70 מ״ר680 אלף ₪9.7 אלף
09.20094 חדרים, 84 מ״ר700 אלף ₪8.3 אלף
07.20093 חדרים, 69 מ״ר565 אלף ₪8.2 אלף
05.20093 חדרים, 80 מ״ר500 אלף ₪6.3 אלף
06.20084 חדרים, 93 מ״ר642 אלף ₪6.9 אלף
05.20084 חדרים, 93 מ״ר633 אלף ₪6.8 אלף
12.20073 חדרים, 69 מ״ר468 אלף ₪6.8 אלף
08.20074 חדרים, 115 מ״ר574 אלף ₪5 אלף
05.20074 חדרים, 84 מ״ר530 אלף ₪6.3 אלף
01.20073 חדרים, 100 מ״ר487 אלף ₪4.9 אלף
11.20064 חדרים, 90 מ״ר600 אלף ₪6.7 אלף
10.20064 חדרים, 102 מ״ר614 אלף ₪6 אלף
06.20064 חדרים, 115 מ״ר612 אלף ₪5.3 אלף
04.20064 חדרים, 90 מ״ר507 אלף ₪5.6 אלף
11.20054 חדרים, 100 מ״ר634 אלף ₪6.3 אלף
04.20054 חדרים, 90 מ״ר615 אלף ₪6.8 אלף
01.20053 חדרים, 90 מ״ר480 אלף ₪5.3 אלף
2000–20042 דירות מקבלןכ־655 אלף ₪כ־6.4 אלף
10.20044 חדרים, 117 מ״ר571 אלף ₪4.9 אלף
10.20044 חדרים, 106 מ״ר581 אלף ₪5.5 אלף
06.20044 חדרים, 95 מ״ר611 אלף ₪6.4 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 70%, בתוך כ־9.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,100–2,450 ₪כ־8% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪כ־10% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־3% יותר (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1547264מגורים ברח' חבצלת 2, קרית יםבהפקדה18.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-1404128פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית יםבבדיקה+632 דירות10.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-1255181מגורים ברח' חבצלת 10, קרית יםאושרה29.08.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0740860חפ/מק/1335/ו התחדשות עירונית ברח' אריה לוין 14, חיפהאושרה+83 דירות15.06.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0471581שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לאתר לבניין ציבורי בקרית יםאושרה11.01.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-0253278מרכז מסחר ומשרדים בשכונת בנה-ביתך בקרית יםאושרה31.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 352-0219725לב הקריות - מרפסותאושרה19.10.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 352-0332825שכונת "נתיב ים" בקרית יםאושרה+116 דירות04.07.2017דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 18.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היפר דודוסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קפה קפה כשר קרית יםבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מגרש פטאנק קריית יםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם קרית יםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מכבימרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז ניצןקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פסגות ים

הכול על שכונת פסגות ים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פסגות ים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12579, חלקה 30).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,818 ₪הלוואה של 730 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 426 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חבצלת 7 בקריית ים?

המיקוד של חבצלת 7 בקריית ים הוא 2950091.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חבצלת 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חבצלת 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מגורים ברח' חבצלת 2, קרית ים (בהפקדה); פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית ים (בבדיקה); מגורים ברח' חבצלת 10, קרית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.