דוח כתובת

נפתלי 2, קריית גת

שכונת בני ישראל · גוש 1914 · חלקה 4 · מיקוד 8204402

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
5,009 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נפתלימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 694 עסקאות
  • כל קרית גת16.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 477 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מבוא החרמון וליד רחוב משעול גרשון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +70%, בכל העיר +27%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.08 מיליון ₪

9 אלף14 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נפתלי 2–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.1–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2015 בכ־8.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.7 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2015: כ־8.9 אלף ₪ למ״ר‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.12.2008‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2009‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.02.2010‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2010‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2010‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2010‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2012‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2013‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2013‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2013‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.06.2014‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2015‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2015‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2016‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2017‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2017‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.12.2017‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2018‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.01.2019‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2019‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2019‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.01.2020‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.02.2021‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2021‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2021‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2022‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.04.2023‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2023‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2023‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2025‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2025‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.01.202620082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בני ישראל בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20264 חדרים, 91 מ״ר1.3 מיליון ₪14.3 אלף
06.20254 חדרים, 73 מ״ר1.35 מיליון ₪18.5 אלף
03.20254 חדרים, 84 מ״ר1.45 מיליון ₪17.3 אלף
07.20234 חדרים, 73 מ״ר1.3 מיליון ₪17.8 אלף
06.20233 חדרים, 73 מ״ר1.5 מיליון ₪20.5 אלף
04.20234 חדרים, 93 מ״ר1.15 מיליון ₪12.4 אלף
05.20224 חדרים, 84 מ״ר1.15 מיליון ₪13.7 אלף
12.20214 חדרים, 73 מ״ר720 אלף ₪9.9 אלף
עוד 25 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20213 חדרים, 73 מ״ר735 אלף ₪10.1 אלף
02.20214 חדרים, 92 מ״ר840 אלף ₪9.1 אלף
01.20204 חדרים, 73 מ״ר740 אלף ₪10.1 אלף
08.20194 חדרים, 83 מ״ר836 אלף ₪10.1 אלף
07.20194 חדרים, 98 מ״ר750 אלף ₪7.7 אלף
01.20194 חדרים, 73 מ״ר805 אלף ₪11 אלף
09.20184 חדרים, 88 מ״ר850 אלף ₪9.7 אלף
12.20174 חדרים, 78 מ״ר745 אלף ₪9.6 אלף
03.20173 חדרים, 73 מ״ר700 אלף ₪9.6 אלף
01.20174 חדרים, 73 מ״ר750 אלף ₪10.3 אלף
06.20164 חדרים, 92 מ״ר600 אלף ₪6.5 אלף
06.20154 חדרים, 92 מ״ר600 אלף ₪6.5 אלף
04.20154 חדרים, 92 מ״ר600 אלף ₪6.5 אלף
2015דירה אחת מקבלןכ־650 אלף ₪כ־8.9 אלף
06.20144 חדרים, 80 מ״ר565 אלף ₪7.1 אלף
10.20134 חדרים, 92 מ״ר450 אלף ₪4.9 אלף
05.20134 חדרים, 80 מ״ר440 אלף ₪5.5 אלף
03.20134 חדרים, 92 מ״ר450 אלף ₪4.9 אלף
05.20124 חדרים, 73 מ״ר510 אלף ₪7 אלף
07.20104 חדרים, 79 מ״ר440 אלף ₪5.6 אלף
06.20104 חדרים, 73 מ״ר375 אלף ₪5.1 אלף
05.20104 חדרים, 74 מ״ר350 אלף ₪4.7 אלף
02.20104 חדרים, 73 מ״ר390 אלף ₪5.3 אלף
11.20093 חדרים, 73 מ״ר510 אלף ₪7 אלף
12.20083 חדרים, 73 מ״ר467 אלף ₪6.4 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 48%, בתוך כ־5.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,650–2,900 ₪כ־5% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,400–3,750 ₪כ־12% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪כ־2% יותר (במחוז 3,999 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית גת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית גת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2026מבוא בנימין קרית גתאושרה+849 דירות19.11.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 606-0387407התחדשות עירונית שדרות גתאושרה+262 דירות29.01.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • תמל/ 2010התחדשות עירונית - מתחם שבטי ישראלאושרה+1,857 דירות01.12.2019חלה על הכתובת
  • 606-0189662דרך מס' 35 מפרידניםאושרה22.10.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית גת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שבטי ישראל)

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית גת1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ילדודס - נוה חנה בע"מבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • החנות של בני חסוןסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • קניון לב העירקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • Life & Fitness Ofirחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בני ישראל

הכול על שכונת בני ישראל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בני ישראל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1914, חלקה 4).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,564 ₪הלוואה של 540 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 855 אלף ₪, מתוכם 315 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נפתלי 2 בקריית גת?

המיקוד של נפתלי 2 בקריית גת הוא 8204402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נפתלי 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.1–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נפתלי 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מבוא בנימין קרית גת (אושרה); התחדשות עירונית שדרות גת (אושרה); התחדשות עירונית - מתחם שבטי ישראל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית גת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית גת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.