דוח כתובת

התמרים 17, קריית גת

שכונת מגדים · גוש 1913 · חלקה 46 · מיקוד 8201160

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
2,798 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התמרים18.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 557 עסקאות
  • כל קרית גת16.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 477 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +80%, בכל העיר +27%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.59 מיליון ₪

9 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התמרים 15–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־7.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2010‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2011‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.01.2013‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.01.2013‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2013‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.11.2013‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2014‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.06.2014‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2015‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2015‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2020‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.05.2021‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2021‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.11.2021‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2024‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.04.2024‏20 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 24.05.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מגדים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20261 חדרים, 55 מ״ר1.1 מיליון ₪20 אלף
04.20242 חדרים, 55 מ״ר700 אלף ₪12.7 אלף
01.20243 חדרים, 72 מ״ר900 אלף ₪12.5 אלף
11.20213 חדרים, 55 מ״ר580 אלף ₪10.5 אלף
08.20213 חדרים, 70 מ״ר640 אלף ₪9.1 אלף
05.20215 חדרים, 113 מ״ר800 אלף ₪7.1 אלף
02.20203 חדרים, 55 מ״ר520 אלף ₪9.5 אלף
10.20153 חדרים, 55 מ״ר500 אלף ₪9.1 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20153 חדרים, 75 מ״ר470 אלף ₪6.3 אלף
06.20143 חדרים, 55 מ״ר455 אלף ₪8.3 אלף
01.20143 חדרים, 67 מ״ר400 אלף ₪6 אלף
11.20133 חדרים, 70 מ״ר450 אלף ₪6.4 אלף
05.20133 חדרים, 70 מ״ר430 אלף ₪6.1 אלף
01.20135 חדרים, 113 מ״ר620 אלף ₪5.5 אלף
01.20133 חדרים, 72 מ״ר400 אלף ₪5.6 אלף
07.20113 חדרים, 55 מ״ר380 אלף ₪6.9 אלף
12.20103 חדרים, 55 מ״ר400 אלף ₪7.3 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,700–3,200 ₪כ־12% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־15% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,400–6,000 ₪כ־10% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית גת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית גת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 606-0438796מע"ר קרית גת - מתחם פ"זבבדיקה+1,220 דירות03.08.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 606-1356666מגורים ומסחר בהיכל העשור - קריית גתאושרה+64 דירות31.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 606-0878850מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז - הודעה לפי סעיף 77/78הגבלה זמנית19.02.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 606-0879049מע"ר קרית גת - מתחם התעסוקה - הודעה לפי סעיף 77/78הגבלה זמנית18.06.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 606-0704668קביעת קו בנין נקודתי - רח' הגפן 12 - סופר נווה-טל, קרית גת.אושרה09.09.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 606-0557058שינוי קו בנין-רח' הגפן 12-סופר נוה-טלבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 606-0754325רח' הרימון - הפרדס מגרש 24A - קרית גתאושרה+11 דירות29.07.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 606-0662312רח' הרימון - הפרדס קריית גתאושרה+11 דירות05.08.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 606-0538132רחוב הרימון - הפרדס קרית גתאושרה+30 דירות30.11.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 606-0171918בית איבגי, מגרש 7, קרית גתאושרה10.09.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 606-0411207רחוב הרימון - הפרדס קרית גתבבדיקה+62 דירות04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית גת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מתחם המגדים)

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית גת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר נווה טלסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קניון גת סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מפגש הרימוןבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • O.B. FITחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מגדים

הכול על שכונת מגדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מגדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1913, חלקה 46).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,247 ₪הלוואה של 795 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.26 מיליון ₪, מתוכם 464 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התמרים 17 בקריית גת?

המיקוד של התמרים 17 בקריית גת הוא 8201160.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התמרים 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התמרים 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז (בבדיקה); מגורים ומסחר בהיכל העשור - קריית גת (אושרה); מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז - הודעה לפי סעיף 77/78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית גת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית גת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.