דוח כתובת

הדס 4, קצרין

גוש 201000 · חלקה 605 · מיקוד 1290502

הבניין:
מגרש
1,872,741 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבניין9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הדס9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • כל קצרין9.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 19 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 7.5 אלף ₪ למ״ר (52 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שניר וגעתון 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +4,366%.

8 אלף10 אלף11 אלף2022

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אביטל 2–11 ואלונים 3–29 וארבל 1–47 וארז 1–21 וגבע 1–55 וגלבון 2–72 וגנוסר 1–53 ודברת 1–75 ודולב 2–8 ודליות 1–37 והאלה 2–26 והדס 2–28 והחצב 2–8 והערבות 1–11 והצבעונים 2–27 והשיזף 5–11 וורדית 1–12 וזויתן 1–107 וחוקוק 1–55 וחמת 1–28 וחסידה 3–11 וטיילת גמלא 2–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2026, הייתה בכ־9.3 אלף ₪ למ״ר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20263 חדרים, 75 מ״ר680 אלף ₪9.1 אלף
08.20263 חדרים, 75 מ״ר860 אלף ₪11.5 אלף
07.20264 חדרים, 97 מ״ר1.19 מיליון ₪12.3 אלף
06.20264 חדרים, 95 מ״ר820 אלף ₪8.6 אלף
05.20263 חדרים, 75 מ״ר700 אלף ₪9.3 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים1,850–2,050 ₪כ־30% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,300–2,550 ₪כ־31% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים3,000–3,350 ₪כ־34% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קצרין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקצרין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 220-0876730קצרין - רובע אפקאושרה+10 דירות07.08.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 220-1120856קצרין - רובע נווהאושרה26.06.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 220-1120864קצרין - רובע גמלאאושרה24.06.2025חלה על הכתובת
  • תמל/ 1032קצרין - רובע 12אושרה+1,142 דירות07.12.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 220-0384610מק/קצ/9/11777 מגרש 171 רובע גמלאאושרה09.01.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקצרין.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי ממ"ד קצריןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גמלא -קצריןכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מקיף נופי גולןכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מרכז פסג"ה קצריןכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • גן טיפולי אלהגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן טיפולי דקלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן טיפולי דבורניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן צופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן דוכיפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן כחלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן שושנים א'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן שושנים ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן רימוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן טיפולי עפרוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן נעםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן חרובגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בקצרין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי שירותי בריאות סניף קצריןמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • אלמוג נכסים - שיווק ויזמות נדלן בקצרין והגולןקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאכליי השף אברהםבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גולן פארם - תרופות ומוצרי טבעבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • עמר מרקט - מרקוסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 201000, חלקה 605).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הדס 4 בקצרין?

המיקוד של הדס 4 בקצרין הוא 1290502.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדס 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדס 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל קצרין - רובע אפק (אושרה); קצרין - רובע נווה (אושרה); קצרין - רובע גמלא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקצרין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקצרין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.