דוח כתובת

שבט אשר 3, פתח תקווה

שכונת עמישב · גוש 7285 · חלקה 77 · מיקוד 4930303

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,158 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבט אשר28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 167 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

18 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שבט אשר 3–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.2–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.9 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2007‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2008‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2010‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2010‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.01.2011‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 14.03.2011‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.04.2011‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2013‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.08.2014‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.01.2015‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.08.2015‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2016‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2016‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2019‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2020‏20.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2021‏26.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2024‏30.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.202520072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עמישב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20253 חדרים, 59 מ״ר1.8 מיליון ₪30.5 אלף
06.20243 חדרים, 60 מ״ר1.6 מיליון ₪26.7 אלף
05.20213 חדרים, 60 מ״ר1.24 מיליון ₪20.7 אלף
10.20203 חדרים, 60 מ״ר1.22 מיליון ₪20.4 אלף
01.20193 חדרים, 60 מ״ר1.01 מיליון ₪16.8 אלף
03.20163 חדרים, 60 מ״ר915 אלף ₪15.3 אלף
01.20164 חדרים, 60 מ״ר990 אלף ₪16.5 אלף
08.20153 חדרים, 60 מ״ר930 אלף ₪15.5 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20153.5 חדרים, 60 מ״ר930 אלף ₪15.5 אלף
08.20143 חדרים, 60 מ״ר795 אלף ₪13.3 אלף
04.20133 חדרים, 55 מ״ר745 אלף ₪13.5 אלף
04.20113 חדרים, 60 מ״ר735 אלף ₪12.3 אלף
03.20113.5 חדרים, 60 מ״ר760 אלף ₪12.7 אלף
01.20113 חדרים, 60 מ״ר652 אלף ₪10.9 אלף
09.20103 חדרים, 75 מ״ר660 אלף ₪8.8 אלף
08.20103 חדרים, 70 מ״ר680 אלף ₪9.7 אלף
06.20083 חדרים, 75 מ״ר350 אלף ₪4.7 אלף
12.20073 חדרים, 60 מ״ר370 אלף ₪6.2 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־4.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,200–4,600 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,450–6,000 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,250–7,350 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–500 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0768564מתחם טבריה, עמישב פ"תבהפקדה+765 דירות22.01.2025חלה על הכתובת
  • תתל/ 120תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה30.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0752113תכנית פינוי בינוי ברחוב שבט דןאושרה+162 דירות25.07.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-0773234תכנית להתחדשות עירונית במתחם טבריה בשכונת עמישב לפי ס' 77 ו78הגבלה זמנית15.01.2024חלה על הכתובת
  • תתל/ 120/ סעיף-78-77תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה08.09.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • צלח שלום 33

    עמישב · פתח תקווה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • צלח שלום 27

    עמישב · פתח תקווה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • צלח שלום 25

    עמישב · פתח תקווה

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (עמישב טבריה)

מה מקשה

  • צפיפות 20.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו סירקין דרוםמטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת מכבי עמישב החדשהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כללית - בית מרקחת עמישב - פתח תקווהבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • טוסט נקניק sausage kingבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מרכז מסחרי שלום צלחסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמישב

הכול על שכונת עמישב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמישב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7285, חלקה 77).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבט אשר 3 בפתח תקווה?

המיקוד של שבט אשר 3 בפתח תקווה הוא 4930303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבט אשר 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.2–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבט אשר 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מתחם טבריה, עמישב פ"ת (בהפקדה); תתל 120- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה); תכנית פינוי בינוי ברחוב שבט דן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשבט אשר 3?

התחנה הקרובה היא סירקין דרום, 18 דק׳ הליכה (1,480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.