מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב מאירובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 811 עסקאות
- כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.8 אלף ₪ למ״ר (74 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטביב אברהם 2 והצנחנים 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +35%.
דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־2.24 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מאירוב 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2026 | בעל שם טוב 144 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 92 | 2,350,000 ₪+72.7% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־1,361,122 ₪ ב־2012 | 25.5 אלףבטווח |
| 03.06.2026 | המגינים 126 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 74 | 2,120,000 ₪+46.2% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2019 | 28.6 אלףמעל |
| 20.05.2026 | בנימיני אמיר 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 61 | 1,880,000 ₪+56.7% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2018 | 30.8 אלףמעל |
| 18.05.2026 | הרב קלישר 316 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 94 | 2,420,000 ₪+54.1% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,570,000 ₪ ב־2016 | 25.7 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | אחד העם 862 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 93 | 2,100,000 ₪+15.4% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־1,820,000 ₪ ב־2021 | 22.6 אלףמתחת |
| 07.05.2026 | הרצל 746 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 96 | 2,450,000 ₪ | 25.5 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | בעל שם טוב 355 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 72 | 1,950,000 ₪+22.6% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,590,000 ₪ ב־2021 | 27.1 אלףמעל |
| 30.03.2026 | אלתרמן נתן 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 88 | 1,840,000 ₪ | 20.9 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | בעל שם טוב 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 94 | 2,160,000 ₪+104.7% ב־16.4 שנים · נמכרה ב־1,055,000 ₪ ב־2009 | 23 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | הרצל 746 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3.5 | 88 | 2,335,000 ₪ | 26.5 אלףמעל |
| 24.03.2026 | הצנחנים 225 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 112 | 2,400,000 ₪ | 21.4 אלףמתחת |
| 11.03.2026 | הרצל 746 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 96 | 2,500,000 ₪ | 26 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | הרצל 746 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 98 | 2,500,000 ₪ | 25.5 אלףבטווח |
| 03.03.2026 | מאירוב 3דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 99 | 2,040,000 ₪ | 20.6 אלףמתחת |
| 01.03.2026 | הרצל 805 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 74 | 1,925,000 ₪+94.4% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2012 | 26 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | המגינים 86 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 81 | 2,120,000 ₪ | 26.2 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | עין גנים 652 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 74 | 2,250,000 ₪+40.6% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2019 | 30.4 אלףמעל |
| 11.02.2026 | פוחס דוד 32 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 66 | 1,870,000 ₪+251.4% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־532,122 ₪ ב־2000 | 28.3 אלףמעל |
| 09.02.2026 | רצון מנחם 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 111 | 2,300,000 ₪+87% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2010 | 20.7 אלףמתחת |
| 28.01.2026 | הרב קלישר 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 111 | 2,300,000 ₪ | 20.7 אלףמתחת |
| 27.01.2026 | האר"י הקדוש 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 100 | 2,300,000 ₪ | 23 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | פרידמן אלעזר 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 108 | 2,630,000 ₪+37% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,920,000 ₪ ב־2020 | 24.4 אלףבטווח |
| 20.01.2026 | בן דוד יצחק 93 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 119 | 2,190,000 ₪+257.6% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־612,500 ₪ ב־2008 | 18.4 אלףמתחת |
| 14.01.2026 | הרצל 746 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3.5 | 88 | 2,270,000 ₪ | 25.8 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | הרב קלישר 114 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 153 | 2,650,000 ₪ | 17.3 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | רצון מנחם 354 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 92 | 1,670,000 ₪ | 18.2 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | הרצל 805 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 1,750,000 ₪+247.2% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־504,060 ₪ ב־2007 | 25 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | האר"י הקדוש 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 94 | 2,240,000 ₪ | 23.8 אלףבטווח |
| 03.01.2026 | אחד העם 862 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 95 | 1,900,000 ₪+36.2% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,395,000 ₪ ב־2016 | 20 אלףמתחת |
| 01.01.2026 | הצנחנים 204 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 89 | 2,120,000 ₪+28.5% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2021 | 23.8 אלףבטווח |
| 30.12.2025 | עין גנים 652 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 139 | 2,950,000 ₪+13.7% ב־4 שנים · נמכרה ב־2,595,000 ₪ ב־2021 | 21.2 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | הרב קלישר 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 82 | 2,460,000 ₪ | 30 אלףמעל |
| 22.12.2025 | פרידמן אלעזר 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 124 | 3,200,000 ₪+60% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2018 | 25.8 אלףבטווח |
| 22.12.2025 | הרב עמיאל משה 75 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4.5 | 95 | 2,380,000 ₪ | 25.1 אלףבטווח |
| 17.12.2025 | בעל שם טוב 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 87 | 2,220,000 ₪+15.8% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,917,000 ₪ ב־2021 | 25.5 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | האר"י הקדוש 235 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 120 | 2,760,000 ₪ | 23 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | בעל שם טוב 114 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 66 | 1,940,000 ₪+22% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,590,000 ₪ ב־2019 | 29.4 אלףמעל |
| 23.11.2025 | הרב עמיאל משה 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 73 | 1,640,000 ₪ | 22.5 אלףמתחת |
| 17.11.2025 | הזוהר 265 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 92 | 2,020,000 ₪+53% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2017 | 22 אלףמתחת |
| 17.11.2025 | מחנה יהודה 19דקה הליכה · 40 מ׳ | 4 | 83 | 1,900,000 ₪+14.1% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,665,000 ₪ ב־2021 | 22.9 אלףבטווח |
| 13.11.2025 | ביאליק 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 92 | 2,230,000 ₪ | 24.2 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | פוחס דוד 32 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 104 | 2,325,000 ₪+48.1% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,570,000 ₪ ב־2019 | 22.4 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | עין גנים 533 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 57 | 1,930,000 ₪+28.7% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2021 | 33.9 אלףמעל |
| 06.11.2025 | ליד רחוב בעל שם טוב5 דק׳ הליכה · 420 מ׳גוש 6389 חלקה 254 | 4 | 85 | 2,100,000 ₪+35.5% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2018 | 24.7 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | תבורי משה 136 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 184 | 4,700,000 ₪ | 25.5 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | בן דוד יצחק 276 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 142 | 2,780,000 ₪ | 19.6 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | ליד רחוב האר"י הקדוש3 דק׳ הליכה · 280 מ׳גוש 6402 חלקה 77 | 4 | 92 | 2,220,000 ₪+37.5% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,615,000 ₪ ב־2017 | 24.1 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | הרב אבורביע 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 63 | 1,800,000 ₪ | 28.6 אלףמעל |
| 04.11.2025 | הרב קלישר 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 61 | 2,070,000 ₪+95.5% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־1,059,000 ₪ ב־2014 | 33.9 אלףמעל |
| 28.10.2025 | רחל המשוררת 202 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 135 | 3,500,000 ₪+190% ב־24.5 שנים · נמכרה ב־1,206,960 ₪ ב־2001 | 25.9 אלףבטווח |
| 23.10.2025 | רצון מנחם 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3.5 | 79 | 1,820,000 ₪+141.6% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־753,350 ₪ ב־2014 | 23 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | הרב קלישר 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 97 | 2,750,000 ₪+50.3% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,830,000 ₪ ב־2019 | 28.4 אלףמעל |
| 21.10.2025 | בן דוד יצחק 326 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3.5 | 72 | 1,780,000 ₪+39.1% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2022 | 24.7 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | פרידמן אלעזר 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 119 | 2,900,000 ₪ | 24.4 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | גלין 4דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 95 | 1,975,000 ₪+27.8% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־1,545,000 ₪ ב־2021 | 20.8 אלףמתחת |
| 17.09.2025 | ליד רחוב הצנחנים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳גוש 6406 חלקה 163 | 3 | 69 | 1,720,000 ₪+199.3% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־574,750 ₪ ב־2004 | 24.9 אלףבטווח |
| 09.09.2025 | האר"י הקדוש 275 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 88 | 2,140,000 ₪+38.1% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,549,900 ₪ ב־2015 | 24.3 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | רשיש חדוה 163 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 50 | 2,050,000 ₪ | 41 אלףמעל |
| 27.08.2025 | הרב עמיאל משה 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 83 | 1,900,000 ₪ | 22.9 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | ליד רחוב הצנחנים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 6406 חלקה 172 | 3 | 72 | 1,885,000 ₪+48.7% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,267,500 ₪ ב־2021 | 26.2 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | רשיש חדוה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 63 | 1,670,000 ₪ | 26.5 אלףמעל |
| 10.08.2025 | בעל שם טוב 154 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 88 | 2,280,000 ₪+121.4% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־1,030,000 ₪ ב־2008 | 25.9 אלףבטווח |
| 30.07.2025 | עין גנים 385 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 100 | 2,142,000 ₪ | 21.4 אלףמתחת |
| 29.07.2025 | מאירוב 5דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 99 | 2,130,000 ₪+57.8% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2016 | 21.5 אלףמתחת |
| 28.07.2025 | הרב קלישר 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 97 | 2,500,000 ₪+37.7% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,815,000 ₪ ב־2020 | 25.8 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | הזוהר 174 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 100 | 2,290,000 ₪ | 22.9 אלףבטווח |
| 21.07.2025 | בעל שם טוב 245 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 87 | 2,250,000 ₪ | 25.9 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | עין גנים 843 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 80 | 2,000,000 ₪+46% ב־9 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2016 | 25 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | הרב קלישר 255 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 92 | 2,800,000 ₪+133.3% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2008 | 30.4 אלףמעל |
| 07.07.2025 | רחל המשוררת 84 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 114 | 2,320,000 ₪+210.2% ב־17.6 שנים · נמכרה ב־748,000 ₪ ב־2007 | 20.4 אלףמתחת |
| 06.07.2025 | רשיש חדוה 183 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 78 | 1,650,000 ₪ | 21.2 אלףמתחת |
| 02.07.2025 | אלתרמן נתן 56 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 80 | 1,800,000 ₪+215.6% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־570,270 ₪ ב־2007 | 22.5 אלףמתחת |
| 19.06.2025 | עין גנים 67דקה הליכה · 120 מ׳ | 5.5 | 107 | 2,745,000 ₪+83% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2016 | 25.7 אלףבטווח |
| 23.04.2025 | הרב אבורביע 105 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 55 | 1,900,000 ₪ | 34.5 אלףמעל |
| 10.04.2025 | ליד רחוב הצנחנים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 6406 חלקה 172 | 5 | 81 | 1,850,000 ₪ | 22.8 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | אלתרמן נתן 85 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 74 | 1,850,000 ₪ | 25 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | עין גנים 652 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 128 | 2,835,000 ₪ | 22.1 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | בנימיני אמיר 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 85 | 2,025,000 ₪+44.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2018 | 23.8 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | ביאליק 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 66 | 2,010,000 ₪+52.3% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2018 | 30.5 אלףמעל |
| 07.04.2025 | גוש 6384 חלקה 255 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 97 | 2,340,000 ₪ | 24.1 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | הצנחנים 256 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 89 | 2,100,000 ₪ | 23.6 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | עין גנים 652 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 75 | 1,950,000 ₪ | 26 אלףבטווח |
| 24.03.2025 | עין גנים 965 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 110 | 2,460,000 ₪ | 22.4 אלףמתחת |
| 13.03.2025 | בעל שם טוב 274 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 72 | 1,885,000 ₪ | 26.2 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | בעל שם טוב 134 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 79 | 2,150,000 ₪ | 27.2 אלףמעל |
| 04.03.2025 | פנחסי יעקב 66 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 78 | 2,140,000 ₪ | 27.4 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 22.6–26.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 04.2022 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 10.2020 | 4.5 חדרים, 83 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 12.2019 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 04.2018 | 4.5 חדרים, 83 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 01.2018 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 18.7 אלף |
| 12.2015 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
עוד 11 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 05.2013 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 09.2012 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 09.2011 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 10.2010 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 07.2007 | 3.5 חדרים, 75 מ״ר | 629 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 06.2007 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 800 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 05.2007 | 3.5 חדרים, 73 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8 אלף |
| 03.2007 | 3.5 חדרים, 76 מ״ר | 627 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 05.2004 | 3.5 חדרים, 70 מ״ר | 653 אלף ₪ | 9.3 אלף |
8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 39%, בתוך כ־4.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,000–4,450 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,203 ₪) |
| 4 חדרים | 5,050–5,600 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,500–7,200 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 7,099 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 340–590 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
עוד תחנה
- מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.
תכניות, עד 300 מ׳
- תמל/ 2051פתח תקוה מטרו מזרחבהפקדה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 410-0803502איחוד וחלוקה שלזינגר - עין גנים, פתח תקוה תכנית פת/מק/113/1268בהפקדה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 410-1302017בן-דוד 18-20 רצון מנחם 27-29 - פת/מק/52/1211אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 410-1596071רח' יצחק בן-דוד 3 פ"תבבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
- 410-1034016הבעל שם טוב פתח תקווה . פת/ מק/ 1261 / 126אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 410-1137975הרצל רשיש- פת/מק/16/701בהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 20 תכניות
- 410-1157437פתח תקווה - הצנחנים 8-12אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 410-1457001האר"י הקדוש 13בבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 410-1013374האר"י הקדוש 15 פתח תקוה פת/מק/1261 /123אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 410-1172436מחנה יהודה פינת בעש"ט חלקה 76 בגוש 6389 פת/מק/128/1261אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 410-0527770רצון מנחם 3 - פת/מק/109/1261אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 410-1050244פת/ מק/ 1261/ 124 מנחם רצון 18אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 410-0859942הארי הקדוש 9 פתח תקוהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 410-0850263שקדי 8 - תוספת יח"ד + הארי הקדוש 8 - תוספת זכויות - פת/מק/24/1152אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 410-1161371בן-דוד 18 רצון מנחם 27 - תוספת יח"דבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 410-1148808רצון מנחם 26 - תוספת יח"דבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 410-0950386מנחם רצון 6 פתח תקוה פת/מק/121/1261אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 410-1001171בן-דוד 18 - רצון מנחם 27 - תוספת יח"דבבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 410-0479998פת/מק/111/1261 - מנחם רצון 5 פ"תאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 410-0117655בעל שם טוב 7 פת/ מק/ 1261/ 102אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 410-0138909רח' הארי הקדוש 8 - תוספת יח"ד - פת/מק/107/1261אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 410-0504670מנחם רצון 6בבדיקהדקה הליכה · 120 מ׳
- 410-0490649מנחם רצון 18בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 410-0324418רחוב אמיר בנימיניבבדיקהדקה הליכה · 120 מ׳
- 410-0152090חלקה 34 בגוש 6402אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 410-0290114האר"י הקדוש 2בבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מטרו מזרח3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- וולפסון7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מטרו העירייה7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- שכונת עקיבא7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
מנחם רצון 3
מחנה יהודה · פתח תקווה
דקה הליכה · 90 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 23 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
הצנחנים 7
קרית אליעזר פרי · פתח תקווה
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 8
- סיום מתוכנן
- 2029
מנחם רצון 18
מחנה יהודה · פתח תקווה
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2027
בעל שם טוב 2
מחנה יהודה · פתח תקווה
5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2026
הרצל 74
המרכז השקט · פתח תקווה
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
הרב קלישר 10
מחנה יהודה · פתח תקווה
6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 22.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2033
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- 29 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 620 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
- מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- רכבת ישראל, סגולה3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- חט"ב ברנרכיתות 7–9דקה הליכה · 60 מ׳
- שובו-מעורבכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- חט"ב בן צביכיתות 7–92 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- אמירכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- תיכון שובו פתח תקווהכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- גן ונוףכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- עין גניםכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ת"ת שארית ישראלכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- ת"ת צמח צדקכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- תיכון ברנרכיתות 10–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- גורדוןכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- רב תחומי עמל א' פ"תכיתות 10–148 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- אנקורי פתח תקווהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- קיבוץ גלויותכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ישיבה תיכונית אמי"ת אלירזכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- אולפנת דרכי נעםכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- שמעוניכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- אלונים מיוחדכיתות 1–911 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- אורניםכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- שחרכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
- ועוד 17 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מינימרקט עין גניםסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- מאפה תנורבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- אולם ספורט אמירחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- עין גניםבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- כללית קניון סירקין - רופאים עצמאיים - פתח תקוהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- קניון עופר סירקין פ"תקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מחנה יהודה
הכול על שכונת מחנה יהודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מחנה יהודה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6405, חלקה 209).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מאירוב 2 בפתח תקווה?
המיקוד של מאירוב 2 בפתח תקווה הוא 4944810.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מאירוב 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 22.6–26.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד מאירוב 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל פתח תקוה מטרו מזרח (בהפקדה); איחוד וחלוקה שלזינגר - עין גנים, פתח תקוה תכנית פת/מק/113/1268 (בהפקדה); בן-דוד 18-20 רצון מנחם 27-29 - פת/מק/52/1211 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למאירוב 2?
התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.