דוח כתובת

הושע 28, פתח תקווה

שכונת שעריה · גוש 4042 · חלקה 1114 · מיקוד 4901719

הבניין:
נבנה
2008
קומות
8
דירות
31
מגרש
2,286 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הושעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 379 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.8 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בכנסת ישראל 27 וכנסת ישראל 89). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.43 מיליון ₪

18 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–28.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2010 בכ־9.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏28 דירות מקבלן, 2008–2010: כ־9.1 אלף ₪ למ״ר‏18 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.01.2012‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.08.2012‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2012‏19 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.05.2015‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2017‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2017‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.09.2020‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2021‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2022‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2023‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.09.2024‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שעריה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 91 מ״ר2.35 מיליון ₪25.8 אלף
09.20244 חדרים, 85 מ״ר2.02 מיליון ₪23.8 אלף
01.20234 חדרים, 91 מ״ר2.2 מיליון ₪24.2 אלף
05.20224 חדרים, 92 מ״ר2.19 מיליון ₪23.8 אלף
10.20214 חדרים, 85 מ״ר1.8 מיליון ₪21.2 אלף
09.20204 חדרים, 85 מ״ר1.65 מיליון ₪19.4 אלף
12.20174 חדרים, 91 מ״ר1.65 מיליון ₪18.1 אלף
12.20174 חדרים, 84 מ״ר1.56 מיליון ₪18.6 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20155 חדרים, 100 מ״ר1.9 מיליון ₪19 אלף
12.20124 חדרים, 92 מ״ר1.24 מיליון ₪13.4 אלף
08.20124 חדרים, 100 מ״ר1.25 מיליון ₪12.5 אלף
01.20125 חדרים, 100 מ״ר1.8 מיליון ₪18 אלף
2008–201028 דירות מקבלןכ־905 אלף ₪כ־9.1 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 75%, בתוך כ־8.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,950–4,650 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,200–5,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–610 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • מטרו סירקין דרום · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 47/ ג/ 1/ 1/ אכביש מס' 40 החדש - מקטע דרומיבבדיקה19.05.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 410-0922906הגדלת זכויות בית אבות רחוב כנסת ישראל פינת רותאושרה31.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-1181411רח' הושע - פת/35/1154אושרה25.08.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 410-0839498כנסת ישראל 85אושרה+49 דירות21.05.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמא/ 47/ ג/ 4/ 1קו מים "דן" - אתר מעיינות הירקון - בריכת גת רימוןאושרה11.08.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0654996כנסת ישראל 67בבדיקה+12 דירות02.06.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד תכנית
  • 410-0123661כנסת ישראל 69אושרה+12 דירות10.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כנסת ישראל 27

    שעריה · פתח תקווה

    דקה הליכה · 50 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • קהילת פינסק 10

    שעריה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • אהבת ציון 3

    שעריה · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2033

  • משה דובדבני 11

    שעריה · פתח תקווה

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • קיש 18

    אחדות · פתח תקווה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

  • קיש 16

    אחדות · פתח תקווה

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 13.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרחמטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה4.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מתקני כושר שעריהחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בריאותבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית הדר גנים - רופאים עצמאיים - פתח תקוהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית - בית מרקחת שעריה - פתח תקווהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרכז מסחרי שעריהקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • היפר-מור בע"מסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שעריה

הכול על שכונת שעריה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שעריה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4042, חלקה 1114).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,018 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 709 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הושע 28 בפתח תקווה?

המיקוד של הושע 28 בפתח תקווה הוא 4901719.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הושע 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–28.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הושע 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל כביש מס' 40 החדש - מקטע דרומי (בבדיקה); הגדלת זכויות בית אבות רחוב כנסת ישראל פינת רות (אושרה); רח' הושע - פת/35/1154 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להושע 28?

התחנה הקרובה היא פתח תקווה מזרח, 13 דק׳ הליכה (1,070 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.