דוח כתובת

הוברמן 12, פתח תקווה

שכונת שיכון מפ"ם · גוש 6388 · חלקה 307 · מיקוד 4935331

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
576 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הוברמןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 620 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.3 אלף ₪ למ״ר (190 עסקאות בשנתיים, בעיקר בכץ מיכל לייב 7 ופינס יחיאל מיכל 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.1 מיליון ₪

18 אלף26 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הוברמן 12 והשרון 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.3–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,750–4,400 ₪כ־20% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,400–7,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–550 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1307388מתחם משולש האחדות - פתח תקוההגבלה זמנית01.04.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמל/ 2034מתחם ארגוב, פתח תקוהאושרה+673 דירות11.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1052257פת/מק/30/1157 מינץ 16 פינת אילת 1אושרה04.06.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0755355פינוי בינוי- רח' יוספסברג/ כץ/ יצחק בן-צביאושרה+171 דירות26.12.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0955625פינס 12 - תוספת יח"דבבדיקה+2 דירות03.01.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0994707פינס 10, פתח תקווהבבדיקה08.11.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 410-0953687מתחם ארגוב, פתח תקוה- הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית13.10.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2034/ סעיף-77-78מתחם ארגוב, פתח תקוה- הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית10.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-0921205רח' זרובבל 5 פ"תבבדיקה+1 דירה08.04.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-0207845בניין למגורים ברח' י"ד הבנים 4 פ"תאושרה+2 דירות04.08.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כץ מיכל לייב 88

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • כץ מיכל לייב 90

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • סטרכילביץ צבי 6

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • כץ מיכל לייב 92

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2034

  • יוספסברג 7

    אחדות · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    88
    סיום מתוכנן
    2032

  • מינץ בנימין 31

    אחדות · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווהמטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרטלסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בריכת מינץחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ארבל מרכז גריאטרי בע"ממרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בית מאפה דוריתבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סופר-פארם אורוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז מסחרי שופ גניםקניון8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון מפ"ם

הכול על שכונת שיכון מפ"ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון מפ"ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6388, חלקה 307).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,930 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 613 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הוברמן 12 בפתח תקווה?

המיקוד של הוברמן 12 בפתח תקווה הוא 4935331.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הוברמן 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.3–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הוברמן 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מתחם משולש האחדות - פתח תקוה (הגבלה זמנית); מתחם ארגוב, פתח תקוה (אושרה); פת/מק/30/1157 מינץ 16 פינת אילת 1 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להוברמן 12?

התחנה הקרובה היא עיריית פתח תקווה, 16 דק׳ הליכה (1,280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.