דוח כתובת

אפעל 9, פתח תקווה

שכונת פארקטק פתח תקווה · גוש 6194 · חלקה 154 · מיקוד 4951109

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
2,995 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אפעלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 562 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר באברבנאל 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.8%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.92 מיליון ₪

19 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אפעל 9–11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.7–29.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,100–4,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,600–5,400 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,500–7,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו א. תעסוקה קרית אריה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1587195פת/ 2200/ 8/ 1 - קריית מגדל, פ"ת - הארכת תוקף לתכנית פת/ 2200/ 8בבדיקה09.08.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-1077726רח' טשרניחובסקי 4 -ביטול דרך - פת/55/1252בבדיקה21.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 121תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה17.10.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-1027440בית אמות פלטיניום 2 פת/מק/41/2200אושרה18.09.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0962621פת/2200/ 40-מגדל PTK אפעל 15אושרה25.08.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 410-0860841היצירה 11 פתח תקוהאושרה12.02.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 410-0899435רח' עין גדי 26, פתח תקוה - פת/מק/43/1252אושרה02.01.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-0890251"אפעל 13" הגדלת שטחי בניהאושרה08.11.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 410-0670885פת/ 2200/ 8 - קריית מגדל פ"תאושרה13.11.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0680207פת/13/2200 מתחם אפעל פ"תאושרה10.11.2021חלה על הכתובת
  • 410-0220434מגדל "גפן-קרסו" אזור תעשיה קרית אריה, פתח תקוה. פת/2200/ 11אושרה19.09.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 121/ סעיף-77-78תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה25.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־267 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 20, 34, 37, 38, 49 ועוד 16 · כ־267 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה שנקרהקו האדום6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:34
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה14 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפית אפעלבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • Judi Fitness - חדר כושר בבני ברקחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • Canadian Centerקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פארקטק פתח תקווה

הכול על שכונת פארקטק פתח תקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פארקטק פתח תקווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6194, חלקה 154).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,336 ₪הלוואה של 960 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.52 מיליון ₪, מתוכם 561 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אפעל 9 בפתח תקווה?

המיקוד של אפעל 9 בפתח תקווה הוא 4951109.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אפעל 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.7–29.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אפעל 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל פת/ 2200/ 8/ 1 - קריית מגדל, פ"ת - הארכת תוקף לתכנית פת/ 2200/ 8 (בבדיקה); רח' טשרניחובסקי 4 -ביטול דרך - פת/55/1252 (בבדיקה); תתל 121- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאפעל 9?

התחנה הקרובה היא שנקר, 6 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.