zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אבימלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 184 עסקאות
- כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.8%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +35%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבימלך 4 והאגמון 1 והר ציון 9–18 ועמיקם 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 06.01.2026 | עזרא ונחמיה 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 82 | 2,085,000 ₪+73.8% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2019 | 25.4 אלף |
| 05.09.2025 | עזרא ונחמיה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 46 | 2,150,000 ₪ | 46.7 אלף |
| 06.04.2025 | עזרא ונחמיה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 46 | 1,950,000 ₪+171.2% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־719,062 ₪ ב־2017 | 42.4 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 250–370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו סירקין דרום · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 417-1282532שינוי נקודתי בקו בניין צידי בגוש 4049 חלקה 27 כפר סירקין שד/מק/41/969אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 417-1474402הצרחת שטחים ותוספת זכויות, משק 39, איזק, כפר סירקין שד/מק/42/969אושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 410-1443522שינוי קו בנין ברח' אליקיםבבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 417-1357573הגדלת זכויות ושינוי קו בנין, 39, שד/מק/39/969, כפר סירקיןבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- תמל/ 1076/ 1תכנית מתקנת - מגרשים פרטיים עוקף עמישבאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 410-0233262וועד ארבע ארצות - מספרהאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ארבע ארצות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- שלום צאלח7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- עמישב טבריה9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
צלח שלום 25
עמישב · פתח תקווה
10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 29 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 8
- סיום מתוכנן
- 2030
צלח שלום 27
עמישב · פתח תקווה
10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
צלח שלום 33
עמישב · פתח תקווה
10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- מטרו סירקין דרוםמטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- רכבת ישראל, סגולה4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- כצנלסוןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- ת"ת שירת יוסףכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- ת"ת נטיעיםכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- מ"ד מורשהכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- פרדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מזנון אדםבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- סופרמרקט סופר מחירסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- כללית - בית מרקחת עמישב - פתח תקווהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- מרפאת מכבי עמישב החדשהמרפאה11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת ביילינסון
הכול על שכונת ביילינסון: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת ביילינסון
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6319, חלקה 230).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אבימלך 4 בפתח תקווה?
המיקוד של אבימלך 4 בפתח תקווה הוא 4932204.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבימלך 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד אבימלך 4?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל שינוי נקודתי בקו בניין צידי בגוש 4049 חלקה 27 כפר סירקין שד/מק/41/969 (אושרה); הצרחת שטחים ותוספת זכויות, משק 39, איזק, כפר סירקין שד/מק/42/969 (אושרה); שינוי קו בנין ברח' אליקים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבימלך 4?
התחנה הקרובה היא סירקין דרום, 11 דק׳ הליכה (900 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.