דוח כתובת

אתרוג 8, ערד

שכונת חלמיש · גוש 38234 · חלקה 10 · מיקוד 8905716

הבניין:
נבנה
1992–1993
קומות
3
דירות
21בכל הכניסות
מגרש
2,176 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אתרוג8.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳8.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 232 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל ערד9.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 344 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־766 אלף ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אתרוג 4–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8–9.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018 בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־8.8 אלף ₪ למ״ר, כ־18% יותר.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2018: כ־7.5 אלף ₪ למ״ר‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2005‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2010‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2010‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.12.2012‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2012‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2013‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.04.2013‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.04.2014‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2014‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.12.2016‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.10.2018‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2021‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2021‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2024‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.02.2026200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת חלמיש בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20265 חדרים, 116 מ״ר1.5 מיליון ₪12.9 אלף
08.20244 חדרים, 70 מ״ר840 אלף ₪12 אלף
10.20213 חדרים, 76 מ״ר675 אלף ₪8.9 אלף
01.20213 חדרים, 78 מ״ר675 אלף ₪8.7 אלף
10.20184 חדרים, 84 מ״ר700 אלף ₪8.3 אלף
2018דירה אחת מקבלןכ־860 אלף ₪כ־7.5 אלף
12.20164 חדרים, 84 מ״ר550 אלף ₪6.5 אלף
07.20144 חדרים, 86 מ״ר450 אלף ₪5.2 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20145 חדרים, 116 מ״ר640 אלף ₪5.5 אלף
04.20135 חדרים, 94 מ״ר550 אלף ₪5.9 אלף
04.20134 חדרים, 103 מ״ר525 אלף ₪5.1 אלף
12.20124 חדרים, 124 מ״ר488 אלף ₪3.9 אלף
12.20124 חדרים, 104 מ״ר500 אלף ₪4.8 אלף
11.20103 חדרים, 63 מ״ר370 אלף ₪5.9 אלף
07.20104 חדרים, 72 מ״ר440 אלף ₪6.1 אלף
12.20054 חדרים, 100 מ״ר344 אלף ₪3.4 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 67%, בתוך כ־6.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,650–1,900 ₪כ־33% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים2,100–2,350 ₪כ־30% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים2,900–3,250 ₪כ־23% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,500–4,100 ₪כ־27% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ערד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בערד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 610-1428242חלוקה והוספת זכויות בניה - מתחם חינוך חלמיש, ערדבהפקדה15.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 610-1455773שינוי קו בניין - בתי ספר טללים, שכ' טללים, ערדאושרה17.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 610-1110683הרחבת בית ספר בנות יעקב - ערדאושרה01.04.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 610-0694364תוספת 4 כיתות גן למגרש ביעוד ציבורי ברחוב תפוח 4אושרה11.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 610-0370270הגדלת דירות בבניינים קיימים ברח' חרוב 22 ,24, שכ' חלמיש ערדאושרה15.08.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 610-0257675רובע 12- ערדאושרה14.04.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בערד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 21 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • טלליםכיתות ⁦0–8⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חלמישכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית יעקב גור ערדכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ת"ת גור ערדכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ישיבה לצעירים גורכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אבישורכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • לבאותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • אור מנחם חב"ד בנותכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • בית יעקבגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית יעקבגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חרובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חט'חלמישגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חט'חלמישגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בערד ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Matamim ready food for Shabbos מטעמים - שטיינהויז אוכל לשבתבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Full פול - סופרמרקטסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרכז מסחרי הכוכבקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • صيدلية فلسطين البيطريةבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • פטנקחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • כלליתמרפאה12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חלמיש

הכול על שכונת חלמיש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חלמיש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38234, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,541 ₪הלוואה של 385 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 610 אלף ₪, מתוכם 225 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אתרוג 8 בערד?

המיקוד של אתרוג 8 בערד הוא 8905716.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אתרוג 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 232 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 8.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8–9.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אתרוג 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל חלוקה והוספת זכויות בניה - מתחם חינוך חלמיש, ערד (בהפקדה); שינוי קו בניין - בתי ספר טללים, שכ' טללים, ערד (אושרה); הרחבת בית ספר בנות יעקב - ערד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בערד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בערד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.