דוח כתובת

שבזי 18, עפולה

מיקוד 1851418

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שבזימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 392 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 99.2 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 2 ואברבנאל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־4.91 מיליון ₪

29 אלף52 אלף76 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦53.6–69.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים6,200–6,850 ₪כ־191% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים7,550–8,300 ₪כ־187% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים9,150–10,100 ₪כ־174% יותר (במחוז 3,518 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 8 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0785451תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3אבהפקדה+2 דירות30.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1533256המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמליתבבדיקה21.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-1513548תא 2277א איחוד חלקות 18 ו 19 בגוש 6929בבדיקה06.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1059633תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון"אושרה11.06.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 507-0802447תא/מק/4945-חלקה 54 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה- והעברת זכויות משימוראושרה+121 דירות27.06.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0734509תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדקאושרה+7 דירות07.07.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0208041תא/מק/4093 - פינס 11-13 איחוד חלקותאושרה10.09.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־224 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 18, 73, 88, 119 · כ־224 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מטרו כרמליתמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:20
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני נווה צדקכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית יעקבכיתות ⁦9–13⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אולפנית בנ"ע תל אביבכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חוה חקלאית תלמי אביבכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רתך - צוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מב-דרורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קל - קוקטלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רי - חורשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קא נחליאליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קא שרשירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ו- כוכב השחרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ו- טל השחרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בעפולה ←
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככר השעות היפות ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככר השעות היפות6.5 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • המסילה6.7 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה86.8 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רוטשילד -שדרה5.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתידקה הליכה · 120 מ׳
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה נינהבית קפה או מסעדה · 116 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נתנאלהקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ענק המזוןסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אייקון פיטנס תל אביבחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה עילית

הכול על שכונת עפולה עילית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,202 ₪הלוואה של 2.46 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.89 מיליון ₪, מתוכם 1.43 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שבזי 18 בעפולה?

המיקוד של שבזי 18 בעפולה הוא 1851418.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שבזי 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦53.6–69.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שבזי 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תא/ 4890 - יהודה הלוי 3 , 3א (בהפקדה); המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמלית (בבדיקה); תא 2277א איחוד חלקות 18 ו 19 בגוש 6929 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשבזי 18?

התחנה הקרובה היא כרמלית, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שבזי 18?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.