דוח כתובת

הארז 11, עפולה

שכונת עפולה עילית · גוש 16774 · חלקה 326 · מיקוד 1877411

הבניין:
נבנה
1990–1992
קומות
2
דירות
38בכל הכניסות
מגרש
5,815 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הארז14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 207 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.8 אלף ₪ למ״ר (135 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב יצחק שמיר וליד רחוב יצחק שמיר). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +55%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־1.17 מיליון ₪

7 אלף12 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארז 1–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.6–15.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2016, הייתה בכ־7.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2016‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.2017‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2018‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2020‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.03.2021‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.03.2022‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2023‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2023‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2025‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2025‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2026‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.05.2026201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עפולה עילית בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 67 מ״ר1.09 מיליון ₪16.2 אלף
01.20263 חדרים, 85 מ״ר1.08 מיליון ₪12.7 אלף
05.20253 חדרים, 67 מ״ר1.22 מיליון ₪18.2 אלף
04.20254 חדרים, 67 מ״ר985 אלף ₪14.7 אלף
07.20234 חדרים, 91 מ״ר1.03 מיליון ₪11.3 אלף
06.20233 חדרים, 67 מ״ר950 אלף ₪14.2 אלף
03.20223 חדרים, 91 מ״ר690 אלף ₪7.6 אלף
03.20213 חדרים, 92 מ״ר600 אלף ₪6.5 אלף
עוד 4 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20203 חדרים, 75 מ״ר450 אלף ₪6 אלף
06.20183 חדרים, 67 מ״ר550 אלף ₪8.2 אלף
02.20174 חדרים, 94 מ״ר520 אלף ₪5.5 אלף
03.20163 חדרים, 67 מ״ר530 אלף ₪7.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,250–2,500 ₪כ־14% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־9% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,100–4,500 ₪כ־11% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 300–310 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1465319ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולהבהפקדה+3 דירות23.02.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 215-1312156הרחבת דרך והרחבת שטח מגורים באמצעות איחוד וחלוקהאושרה26.06.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 215-1028182שינוי יעוד משצ"פ למבנים ומוסדות ציבור - רחוב אסף שמחוני עפולהאושרה21.08.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-1124676הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניהאושרה19.05.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-1152883הרחבת שב"צ חלקה 150 גוש 17766אושרה25.06.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-0952812הגדלת שטחי בניה, תוספת יח"ד והסדרת דרך גישה, עפולהאושרה+3 דירות02.04.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 4 תכניות
  • תמל/ 1021עפולה -מול העמקאושרה+797 דירות07.12.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 215-0477323איחוד וחלוקה,הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניה.אושרה15.02.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-0559666תוספת יח"ד ותוספת שטחים,עפולה-ג/24179אושרה+31 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 215-0217356הסדרת זכויות בנייה והוראות בינוי- עפולה הצעירהאושרה03.02.2015דקה הליכה · 20 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מעלות נסים ממד עפולהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אלומות -עפולהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • סי פי עפולהכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גן טיפולי אלומותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן אלומות א'גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן טיפולי קרן אורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן אלומות ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ויזניץ עפולה עיליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ויזניץ עפולה עיליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מטעמים, אוכל לנשמהבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר עפולה הצעירה בע"מסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה עילית

הכול על שכונת עפולה עילית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה עילית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16774, חלקה 326).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,861 ₪הלוואה של 585 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 927 אלף ₪, מתוכם 342 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארז 11 בעפולה?

המיקוד של הארז 11 בעפולה הוא 1877411.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארז 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 96 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.6–15.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארז 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולה (בהפקדה); הרחבת דרך והרחבת שטח מגורים באמצעות איחוד וחלוקה (אושרה); שינוי יעוד משצ"פ למבנים ומוסדות ציבור - רחוב אסף שמחוני עפולה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.