דוח כתובת

ירושלים 8, עכו

שכונת קרית וולפסון · גוש 18020 · חלקה 97 · מיקוד 2476121

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
1,772 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים12.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 158 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 354 עסקאות
  • כל עכו13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +3.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־819 אלף ₪

8 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.3–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־6.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.7 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.12.2012‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2013‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2014‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2015‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2016‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2016‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2018‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2018‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 30.11.2018‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.08.2020‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.11.2020‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.12.2020‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.10.2021‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2021‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2023‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.04.2023‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.05.2023‏15 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.08.2023‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.05.20262012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית וולפסון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 58 מ״ר750 אלף ₪12.9 אלף
08.20232 חדרים, 40 מ״ר600 אלף ₪15 אלף
05.20233 חדרים, 56 מ״ר600 אלף ₪10.7 אלף
04.20232 חדרים, 45 מ״ר470 אלף ₪10.4 אלף
03.20233 חדרים, 80 מ״ר680 אלף ₪8.5 אלף
10.20214 חדרים, 71 מ״ר600 אלף ₪8.5 אלף
10.20213 חדרים, 56 מ״ר560 אלף ₪10 אלף
12.20202 חדרים, 39 מ״ר480 אלף ₪12.3 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20202 חדרים, 70 מ״ר610 אלף ₪8.7 אלף
08.20203 חדרים, 65 מ״ר500 אלף ₪7.7 אלף
11.20182.5 חדרים, 56 מ״ר510 אלף ₪9.1 אלף
06.20183 חדרים, 65 מ״ר510 אלף ₪7.8 אלף
01.20183 חדרים, 65 מ״ר400 אלף ₪6.2 אלף
11.20163 חדרים, 60 מ״ר500 אלף ₪8.3 אלף
02.20163 חדרים, 56 מ״ר500 אלף ₪8.9 אלף
07.20153 חדרים, 48 מ״ר450 אלף ₪9.4 אלף
01.20143 חדרים, 56 מ״ר530 אלף ₪9.5 אלף
10.20133 חדרים, 48 מ״ר370 אלף ₪7.7 אלף
12.20123 חדרים, 48 מ״ר332 אלף ₪6.9 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 22%, בתוך כ־2.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים1,900–2,100 ₪כ־11% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־7% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים2,900–3,200 ₪כ־14% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,000–4,650 ₪כ־11% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של עכו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעכו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 213-0629402עכו צפון - הכרם ג'/שינוי מס' 01אושרה16.08.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 213-0610725עכו - חיבור רחובות יאנוש קורצ'אק ומשה שרתאושרה24.05.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 213-0700419שינוי יעוד ממבני ציבור למגורים ג/19684 .אושרה19.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 213-0233312עכו צפון - הכרם ג'אושרה+196 דירות13.02.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעכו.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 22.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, עכו8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טאבון הכפרבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מכולת גיאסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הצפוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קניון עכוקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • HAGARAGE- סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מאחודת עכומרפאה10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית וולפסון

הכול על שכונת קרית וולפסון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית וולפסון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18020, חלקה 97).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,706 ₪הלוואה של 410 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 649 אלף ₪, מתוכם 239 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 8 בעכו?

המיקוד של ירושלים 8 בעכו הוא 2476121.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 158 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.3–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל עכו צפון - הכרם ג'/שינוי מס' 01 (אושרה); עכו - חיבור רחובות יאנוש קורצ'אק ומשה שרת (אושרה); שינוי יעוד ממבני ציבור למגורים ג/19684 . (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעכו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעכו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.