דוח כתובת

הרצל 23א, עכו

שכונת קרית וולפסון · גוש 18016 · חלקה 83 · מיקוד 2420328

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
19בכל הכניסות
מגרש
1,566 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין10.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצל12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 184 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 271 עסקאות
  • כל עכו13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעצמאות 37 וויצמן 28). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +3.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־825 אלף ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצוג 2 והרצל 23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.7–14.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2018–2019 בכ־10 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.5 אלף ₪ למ״ר, כ־25% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20263 חדרים, 124 מ״ר1.41 מיליון ₪11.4 אלף
02.20264 חדרים, 118 מ״ר1.2 מיליון ₪10.2 אלף
07.20224 חדרים, 120 מ״ר1.17 מיליון ₪9.8 אלף
04.20224 חדרים, 117 מ״ר950 אלף ₪8.1 אלף
04.20224 חדרים, 122 מ״ר1.17 מיליון ₪9.5 אלף
07.20194 חדרים, 90 מ״ר1 מיליון ₪11.1 אלף
2018–201910 דירות מקבלןכ־1.1 מיליון ₪כ־10 אלף
08.20184 חדרים, 70 מ״ר1.19 מיליון ₪17 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 48%, בתוך כ־7.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,000–2,200 ₪כ־7% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,550–2,800 ₪כ־3% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,450–3,800 ₪כ־3% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,800–5,650 ₪כ־8% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של עכו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעכו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 213-1079979עכו-רח' עצמאות - רח' ז'בוטינסקי: מוקד תעסוקה ומסחראושרה28.08.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 213-1281948הגדלת אחוזי בנייה ברחוב ז'בוטינסקי 17 בעכואושרה06.03.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 213-1064518תוספת אחוזי בניה ושינוי במספר הקומות וגובה בניין בזבוטנסקי 17 בעכואושרה03.08.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 213-0981530הסדרת בינוי והגדלת אחוזי בניה למבנה בית אבות פנינה בלב - עכואושרה15.01.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 213-0700419שינוי יעוד ממבני ציבור למגורים ג/19684 .אושרה19.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעכו.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 19 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, עכו10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בצק סוכרסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שווארמה פינטובית קפה או מסעדה · 59 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז רסקוקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מאחודת עכומרפאה6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית וולפסון

הכול על שכונת קרית וולפסון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית וולפסון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18016, חלקה 83).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,739 ₪הלוואה של 415 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 657 אלף ₪, מתוכם 242 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 23א בעכו?

המיקוד של הרצל 23א בעכו הוא 2420328.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 184 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.7–14.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל עכו-רח' עצמאות - רח' ז'בוטינסקי: מוקד תעסוקה ומסחר (אושרה); הגדלת אחוזי בנייה ברחוב ז'בוטינסקי 17 בעכו (אושרה); תוספת אחוזי בניה ושינוי במספר הקומות וגובה בניין בזבוטנסקי 17 בעכו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעכו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעכו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.