דוח כתובת

אלקלעי 5, עכו

שכונת נווה אלון · גוש 18056 · חלקה 23 · מיקוד 2465917

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
65בכל הכניסות
מגרש
2,770 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אלקלעי11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 64 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 373 עסקאות
  • כל עכו13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +3.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.18 מיליון ₪

8 אלף14 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלקלעי 5–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2011, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2011‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2012‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2012‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.05.2013‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2013‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2013‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2014‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2014‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2014‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2014‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2015‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.01.2016‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2016‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.04.2016‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2017‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2018‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2019‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.09.2019‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2019‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.03.2021‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.06.2021‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2021‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.08.2021‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2021‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2022‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2022‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2022‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.11.2022‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2023‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.04.2023‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.05.2023‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.11.2024‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.12.2024‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.01.2025‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.09.2025‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.01.2026‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.202620112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה אלון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 84 מ״ר850 אלף ₪10.1 אלף
01.20263 חדרים, 75 מ״ר950 אלף ₪12.7 אלף
09.20253 חדרים, 65 מ״ר740 אלף ₪11.4 אלף
01.20252.5 חדרים, 51 מ״ר660 אלף ₪12.9 אלף
12.20242 חדרים, 62 מ״ר710 אלף ₪11.5 אלף
11.20242 חדרים, 53 מ״ר625 אלף ₪11.8 אלף
05.20232 חדרים, 63 מ״ר595 אלף ₪9.4 אלף
04.20232 חדרים, 53 מ״ר495 אלף ₪9.3 אלף
עוד 30 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20233 חדרים, 52 מ״ר550 אלף ₪10.6 אלף
11.20223 חדרים, 71 מ״ר635 אלף ₪8.9 אלף
09.20224 חדרים, 85 מ״ר775 אלף ₪9.1 אלף
08.20223 חדרים, 61 מ״ר670 אלף ₪11 אלף
03.20223 חדרים, 76 מ״ר635 אלף ₪8.4 אלף
10.20213 חדרים, 70 מ״ר650 אלף ₪9.3 אלף
08.20212 חדרים, 55 מ״ר500 אלף ₪9.1 אלף
06.20214 חדרים, 98 מ״ר670 אלף ₪6.8 אלף
06.20213 חדרים, 63 מ״ר600 אלף ₪9.5 אלף
03.20213 חדרים, 73 מ״ר550 אלף ₪7.5 אלף
11.20194 חדרים, 98 מ״ר630 אלף ₪6.4 אלף
09.20194 חדרים, 90 מ״ר590 אלף ₪6.6 אלף
08.20194 חדרים, 85 מ״ר575 אלף ₪6.8 אלף
11.20184 חדרים, 80 מ״ר590 אלף ₪7.4 אלף
12.20173 חדרים, 74 מ״ר510 אלף ₪6.9 אלף
04.20163 חדרים, 62 מ״ר600 אלף ₪9.7 אלף
03.20164 חדרים, 78 מ״ר690 אלף ₪8.8 אלף
01.20163 חדרים, 64 מ״ר570 אלף ₪8.9 אלף
12.20154 חדרים, 78 מ״ר620 אלף ₪7.9 אלף
11.20143 חדרים, 65 מ״ר515 אלף ₪7.9 אלף
07.20143 חדרים, 61 מ״ר500 אלף ₪8.2 אלף
06.20143 חדרים, 60 מ״ר410 אלף ₪6.8 אלף
02.20144 חדרים, 76 מ״ר524 אלף ₪6.9 אלף
08.20133 חדרים, 62 מ״ר460 אלף ₪7.4 אלף
07.20134 חדרים, 76 מ״ר498 אלף ₪6.5 אלף
05.20134 חדרים, 78 מ״ר542 אלף ₪6.9 אלף
05.20132 חדרים, 46 מ״ר310 אלף ₪6.7 אלף
08.20123 חדרים, 66 מ״ר420 אלף ₪6.4 אלף
03.20123 חדרים, 59 מ״ר330 אלף ₪5.6 אלף
05.20113 חדרים, 62 מ״ר310 אלף ₪5 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 29%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,800–2,100 ₪כ־13% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,500–2,750 ₪כ־5% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,150–3,500 ₪כ־5% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של עכו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעכו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 213-1429554קדושי קהיר 3 - תוספת שתי יחידות דיורבהפקדה+2 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעכו.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 23.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 65 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 23.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, עכו10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רמבם מד-עכוכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חט"ב קרית חינוךכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מקיף דתי אמי"ת קנדיכיתות ⁦7–14⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ב"י עכו ציבוריכיתות ⁦1–9⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מח"ט אורט מרום עכוכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • גורדון - עכוכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • תיכון חרדי לבנות ב"יכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • איל יסודי עכוכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אשכול עכוכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מנו"ףכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • גן הפרחיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן דרוריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן סחלבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן מורשהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן הורדיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן טרום חובה תורניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן אירוסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן ברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן אלוניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כל בתי הספר בעכו ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקט ניסןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • טעימוסבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית עכו עמידרמרפאה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • המרכז האולימפי לסיוףחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית מרקחת המזרחבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • קניון עכוקניון10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אלון

הכול על שכונת נווה אלון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אלון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18056, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,894 ₪הלוואה של 590 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 934 אלף ₪, מתוכם 344 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלקלעי 5 בעכו?

המיקוד של אלקלעי 5 בעכו הוא 2465917.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלקלעי 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 64 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11–14.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלקלעי 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל קדושי קהיר 3 - תוספת שתי יחידות דיור (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעכו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעכו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.