דוח כתובת

יסעור 2, סביון

גוש 7252 · חלקה 20 · מיקוד 5652906

הבניין:
מגרש
1,001 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יסעורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של סביון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בסביון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 417-1090372מושב מגשימיםאושרה+87 דירות01.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 455-1383124סמטת הוורד 6 סביון- תוספת זכויות מק/4274אושרה13.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 455-0910273מק/4260 סביון - מרתפיםאושרה16.11.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 455-0951798מק/4242 יסעור 21 סביוןאושרה01.03.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 455-0855718מק/4234 תוספת שטח עיקרי יסעור פינת הדקל סביוןאושרה09.05.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 455-0978718מק/4238 שלדג 28 סביון.אושרה12.04.2022דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 455-0832816מק/ 4235 תוספת זכויות בניה, הדקל 4 סביוןאושרה03.08.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 455-0499590הרחבת בית עלמין קיים- סביון שד/23/534/גאושרה18.06.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 455-0690560מק/4223 - תוספת זכויות אנפה 10 סביוןאושרה13.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 455-0501718האנפה 18 סביון - ממ/4212אושרה28.05.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 455-0456483סמטת הוורד 4, סביון - ממ/3/4158אושרה28.05.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 455-0456897השושנה 3, סביון ממ/2/4158אושרה11.06.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 455-0549832יסעור 33 סביון - ממ/4214אושרה05.02.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 455-0286807האנפה 11,13,15 סביון מס' מק/4196אושרה20.04.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 455-0160465ממ/ 4186 - החורש 12, סביוןאושרה+2 דירות21.07.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 455-0362327האנפה 23 סביון ממ/מק/4202אושרה22.08.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 455-0229617סביון החדשה מרתפים- ממ/מק/4189אושרה11.03.2015חלה על הכתובת

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בסביון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳הרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוךאין בית ספר עד 1 ק״מהרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סימה ,סביוןסופרמרקט או מכולת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • סטלה עגלת קפהבית קפה או מסעדה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7252, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יסעור 2 בסביון?

המיקוד של יסעור 2 בסביון הוא 5652906.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יסעור 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד יסעור 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מושב מגשימים (אושרה); סמטת הוורד 6 סביון- תוספת זכויות מק/4274 (אושרה); מק/4260 סביון - מרתפים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בסביון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בסביון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.