דוח כתובת

השלוה 19, סביון

גוש 6725 · חלקה 130 · מיקוד 5654819

הבניין:
מגרש
1,284 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השלוהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״ממעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
18 אלף22 אלף26 אלף20192022

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של סביון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בסביון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-0910273מק/4260 סביון - מרתפיםאושרה16.11.2023חלה על הכתובת
  • 455-0986315מק/4250 - זכויות בניה צוקית 5 סביון.אושרה15.08.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 455-0887752מק/4236 - תוספת זכויות בניה התלם 8 סביוןאושרה01.05.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 455-1040245מק/4256, עלומים 17 סביוןבבדיקה16.03.2022חלה על הכתובת
  • 455-0960914הדוכפית 15 סביון מק/4243אושרה19.01.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 455-0982165צוקית 6 סביון מק/4247בבדיקה01.08.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 455-0481218צוקית 5 סביוןבבדיקה20.01.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 455-0888958הדרור-סלעית-לבנית-סביוןבבדיקה24.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 455-0698852ממ/מק/4220 תוספת שטח במרתף דוכיפת פינת העגורים סביוןאושרה10.11.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 455-0669226צוקית 5 סביוןבבדיקה05.09.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 455-0663955מק/1/6/4100 - שינוי קו בניין במגרש לבניני ציבוראושרה14.07.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 455-0500959מק/ 4208 הדרור 5 סביון - חצר אנגלית.אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 455-0447433מק/4205 דרור 8 - סביוןאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 455-0432583סביון סמדר 15 מק/4204אושרה18.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 455-0323154מרכז מסחרי סביון ממ/ 1/4010בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 455-0105395רחוב התלם 14 סביוןאושרה01.01.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 455-0229617סביון החדשה מרתפים- ממ/מק/4189אושרה11.03.2015דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בסביון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס1 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר סימה ,סביוןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אולם ספורטחדר כושר8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • לנדוורבית קפה או מסעדה12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6725, חלקה 130).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השלוה 19 בסביון?

המיקוד של השלוה 19 בסביון הוא 5654819.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השלוה 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד השלוה 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מק/4260 סביון - מרתפים (אושרה); מק/4250 - זכויות בניה צוקית 5 סביון. (אושרה); מק/4236 - תוספת זכויות בניה התלם 8 סביון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בסביון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בסביון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.