דוח כתובת

הגבעה 35, סביון

שכונת גבעת סביון · גוש 6722 · חלקה 99 · מיקוד 5650035

הבניין:
מגרש
4,998 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגבעהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 330 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.5 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשטרן יאיר 105 ושטרן יאיר 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

דירה טיפוסית באזור: 119 מ״ר, כ־3.28 מיליון ₪

18 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.8–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של סביון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • מטרו שלמה המלך · מטרו M3מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בסביון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 455-1000975מק/4252 - הגבעה 22 סביוןאושרה+1 דירה26.09.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 455-0910273מק/4260 סביון - מרתפיםאושרה16.11.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 455-0938621מק/4240 סמ' הגבעה 5 סביון - תוספת זכויות בניה.אושרה08.06.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 455-0807743מק/ 4230 - תוספת שטחים בקומת מרתף רחוב הגבעה 48 סביוןאושרה12.07.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 455-0820936הגבעה 30 סביון מק/4231אושרה21.01.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 455-0542027הר דפנה 21 סביון - תוספת שטחים במרתף ממ/מק/4210אושרה02.10.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 455-0572453הגבעה 40 סביון ממ/1/4117אושרה24.12.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 455-0184671הגבעה 23-25 סביון ממ/מק/4029/1אושרה16.03.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 508-0332262הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיותהגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בסביון.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס2 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו לוי אשכולמטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג5.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר carrefourסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סופר-פארם גבעת סביוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רחליז Rachely's - בית קפה ומאפה גני תקווהבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז מסחרי גבעת סביוןקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Vida רפואה משלימהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז הספורט לידרחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6722, חלקה 99).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 119 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,823 ₪הלוואה של 1.64 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.6 מיליון ₪, מתוכם 958 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגבעה 35 בסביון?

המיקוד של הגבעה 35 בסביון הוא 5650035.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגבעה 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.8–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגבעה 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מק/4252 - הגבעה 22 סביון (אושרה); מק/4260 סביון - מרתפים (אושרה); מק/4240 סמ' הגבעה 5 סביון - תוספת זכויות בניה. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגבעה 35?

התחנה הקרובה היא לוי אשכול, 13 דק׳ הליכה (1,030 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בסביון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בסביון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.