zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הגבעהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 329 עסקאות
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2024 | הגליל 836 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 179 | 2,840,000 ₪+35.2% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2012 | 15.9 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של סביון.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו לוי אשכול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בסביון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 429-1422237מוסד חינוכי חוץ כיתתי- חווה חקלאית לימודית, גני תקווהאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 429-1317379חווה חקלאית לימודית, גני תקווהבהפקדה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 455-0910273מק/4260 סביון - מרתפיםאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 429-1046903שינוי קו בניין ותכסית גוש 6720 חלקה 226אושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 455-0803031הגדרות 3 אמירים 22 סביון איחוד וחלוקה בהסכמה -מק/4227אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 455-0824359האמירים 16 סביון מק/4232אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 4 תכניות
- 455-0382390מק/5178- תוספת שטחים, שינוי תכסית ושינוי קוי בנין- עמק יזרעאל 10אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 455-0820936הגבעה 30 סביון מק/4231אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 455-0453894ממ/ מק/ 4099/ 2 שינוי קו בניין אחורי התיכון 19 סביוןאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 455-0184671הגבעה 23-25 סביון ממ/מק/4029/1אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בסביון.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- מטרו לוי אשכולמטרו M3מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
- רכבת ישראל, קרית אריה5.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- חט"ב ממ' ראשוניםכיתות 7–93 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- ממ' גניםכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- ממ"ד אריאלכיתות 0–69 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- ממ' רביביםכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- רימוניםכיתות 0–610 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ת"ת משיבת נפשכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מרכז מחוננים גני תקווהכיתות 1–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- נהרדעאכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- ב"י ישמח משהכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- מרגניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כל בתי הספר בסביון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מרכז הספורט לידרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מאנצ' קפהבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- סופר carrefourסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- סופר-פארם גבעת סביוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- מרכז מסחרי גבעת סביוןקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- Vida רפואה משלימהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6722, חלקה 64).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הגבעה 20 בסביון?
המיקוד של הגבעה 20 בסביון הוא 5650020.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגבעה 20?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הגבעה 20?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מוסד חינוכי חוץ כיתתי- חווה חקלאית לימודית, גני תקווה (אושרה); חווה חקלאית לימודית, גני תקווה (בהפקדה); מק/4260 סביון - מרתפים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגבעה 20?
התחנה הקרובה היא לוי אשכול, 15 דק׳ הליכה (1,180 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בסביון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בסביון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.