דוח כתובת

שלמה המלך 8, נתניה

שכונת צפון מערב מרכז העיר · גוש 8271 · חלקה 216 · מיקוד 4226804

הבניין:
נבנה
1990
קומות
9
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
1,374 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שלמה המלך26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 447 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 3 וההסתדרות 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־2.34 מיליון ₪

16 אלף21 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אנדריוס 2 ושלמה המלך 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.5–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.05.2004‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2004‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2005‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2006‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2007‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.01.2008‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.03.2008‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2008‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2010‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2011‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2012‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.05.2014‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2015‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.12.2015‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2016‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2016‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2018‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.08.2019‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.02.2021‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2022‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.02.2025‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.09.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת צפון מערב מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20255 חדרים, 124 מ״ר2.15 מיליון ₪17.3 אלף
02.20255 חדרים, 123 מ״ר2.2 מיליון ₪17.9 אלף
03.20223 חדרים, 70 מ״ר1.49 מיליון ₪21.3 אלף
02.20213 חדרים, 63 מ״ר1.2 מיליון ₪19 אלף
08.20195 חדרים, 115 מ״ר1.62 מיליון ₪14.1 אלף
07.20183 חדרים, 70 מ״ר1.4 מיליון ₪20 אלף
06.20163 חדרים, 70 מ״ר1.36 מיליון ₪19.4 אלף
06.20163 חדרים, 64 מ״ר1.26 מיליון ₪19.8 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20155 חדרים, 114 מ״ר1.7 מיליון ₪14.9 אלף
06.20153 חדרים, 63 מ״ר1.13 מיליון ₪17.9 אלף
05.20144 חדרים, 91 מ״ר1.5 מיליון ₪16.5 אלף
10.20124 חדרים, 76 מ״ר1.26 מיליון ₪16.6 אלף
06.20113 חדרים, 63 מ״ר1.06 מיליון ₪16.8 אלף
11.20103 חדרים, 64 מ״ר990 אלף ₪15.5 אלף
04.20083 חדרים, 63 מ״ר782 אלף ₪12.4 אלף
03.20085 חדרים, 110 מ״ר1.18 מיליון ₪10.7 אלף
01.20084 חדרים, 102 מ״ר1.1 מיליון ₪10.8 אלף
11.20073 חדרים, 75 מ״ר662 אלף ₪8.8 אלף
02.20064 חדרים, 102 מ״ר1 מיליון ₪9.9 אלף
04.20054 חדרים, 100 מ״ר789 אלף ₪7.9 אלף
09.20044 חדרים, 100 מ״ר761 אלף ₪7.6 אלף
05.20044 חדרים, 100 מ״ר766 אלף ₪7.7 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 40%, בתוך כ־3.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,550–3,000 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–690 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-0974493נת/מק/74/552 פינוי בינוי מקדונלד 6, 8, 10אושרה+74 דירות04.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-1217389נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוקאושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-1189067נת/מק/72/552 - בית כנסת היכל רפאל, רח' ברנר 4אושרה22.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0689398נת/מק/65/552 - הרחבת דירת פנטהאוז רח' מול 12.אושרה01.09.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0534172נת/מק/41/552/ד - הרב קוק, דיור להשכרה ארוכת טווח- עמיגוראושרה24.04.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0529511פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףבבדיקה23.10.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 408-0597476נת/מק/32/552/ד- פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףאושרה17.06.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0416198הרב קוק נתניה - פרוייקט דיור להשכרה ארוכת טווח - עמיגורבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0174029נת/מק/41/552/ב - תוספת יח"ד, מתחם אנדריוס.אושרה+55 דירות23.03.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0367706נת/מק/32/552/ב/1 - פינוי בינוי למתחמים ב' ו-ד'-בורוכוב, שלמה המלךבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סביוני סיטי

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

  • ביאליק 10

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד ניצה 30

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרצל 11

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרצל 2

    מרכז העיר דרום · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • בארי 31

    צפון מזרח מרכז העיר · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 24.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות ⁦10–13⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • חליליתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אנפיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רימוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שזיףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הלוטםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שדמיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • החרציתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • השקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן ילדים חבדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קפה ניצהבית קפה או מסעדה · 59 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • המרקחה - בית מרקחתבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ג׳ימס בון מזון וציוד לבעלי חייםקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מור נתניה - רמזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צפון מערב מרכז העיר

הכול על שכונת צפון מערב מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צפון מערב מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8271, חלקה 216).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,721 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 683 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלמה המלך 8 בנתניה?

המיקוד של שלמה המלך 8 בנתניה הוא 4226804.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלמה המלך 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 128 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.5–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלמה המלך 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל נת/מק/74/552 פינוי בינוי מקדונלד 6, 8, 10 (אושרה); נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוק (אושרה); נת/מק/72/552 - בית כנסת היכל רפאל, רח' ברנר 4 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.